二手房中介电话能可信吗？本人经常受到这种电话？

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• 146****7505

  房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：
  1、权籍调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等；确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理户口转移）。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
  2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
  3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
  4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:09:11
• 133****3282

  根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。
  即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:08:58
• 153****3151

  购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
  因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:08:53

相关问题

• 问 低价二手房出售需要中介参与的吗？是否能可信呢？
  答

  一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。另外，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道，以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。

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• 问 买二手房中介说可以避税可信吗
  答

  手段一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方**常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。手段二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。手段三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷;另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿;再则，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。手段四：假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。签订二手房买卖合同要细心南房置换有限责任公司覃经理表示，在签订二手房合同之前，买房人应该查验清楚两点：一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，看清产权证是否被抵押;二是检查房屋本身质量。在正式签订二手房合同时，买房人要注意几个方面：一、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，**好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷;二、除了要严格订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容;三、还必须明确双方的违约责任、标明付款过户时间和费用交接时间等基本要素。如果还需要进一步约定，买卖双方要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，写明要表达的意思，以免不必要的麻烦。业内人士提醒广大市民。在购买二手房之前，为谨慎起见，大家也可向相关的法律人士请教，确保万无一失。

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• 问 二手房,房东不肯请中介,为什么? 在中介买二手房，现在中介不肯给我房东电话
  答

  1、前期准备：准备一张神州行不记名的太空卡，用此卡联系中介，用完后扔掉，减少日后中介的骚扰。2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名，姓刘，您就说姓孙。如果找LJ中介，你可以姓连。。。加以区分中介。3、看房：多带一人去，提前到，让多带的人在周围或开两车去，多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后，由多带的人去索取业主电话。4、看完房，签看房单，一定要写给人家留的那个假名，这样就是出了事，中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名，都与你无关。看房单就是一个不平等条约，上面有很多对你不利的条款。注：看房过程中，中介可能会利用手机对全程录音，录音在法庭上目前不能成为证据。所以，你只要做到太空卡和假名，既无后顾之忧。如多带的人无法取得业主联系方式，可去小区物业查一下，一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查，比较简单。5、然后，私下约见房主，核实房主的房本等相关物品，双方签署购房协议等，过户。如嫌麻烦可委托中介办理，3000块。但千万不要找看房的那家中介，他 们的信息是共享的。

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• 问 二手房中介有哪些行规？有人能告知本人吗？
  答

  因中介公司收费违规，或要求收取未约定的费用而引发诉讼。主要表现为中介公司超出政府定价向当事人收取中介费，或以多种名义从当事人交纳的房款中扣除中介费之外的其它费用而引发纠纷。

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• 问 买二手房要中介吗？本人想二手房交易不用中介可以吗？这个谁了解？
  答

  过户及银行按揭所需交缴的费用：首先，买、卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金，除此外，还有过户公证费、契税、印花税等；买方在办理银行按揭时则需交纳评估费、保险费等分两种方式： 1）一次性付款：如果说你是全款购买该套房屋的话，是可以自己操作的！因为房交所办证的手续是非常简便的，并且在交易大厅都设有咨询台，可以教你如何填写合同以及需要提供的资料和所需复印的份数。一次性付款所需要提供的基本上就是房屋产权证和国土证（如果是新证——两证合一的那种，就只有一个房地产权证）的原件和复印件、卖方夫妻双方的身份证（如果是新证，只需提供房地产权证上面登记名字的那个人的身份证）原件和复印件、婚姻证明（单身的提供单身证明，结婚的是结婚证，离婚的必须提供离婚证和现在的婚姻证明）（如果是新证的话，则不用提供婚姻证明），买方只需提供身份证原件和复印件，然后双方到场按手印就行了！ 2）贷款购买：你说中介需收取百分之三的中介费？那么多半是包含百分之一的贷款服务费了！如果需要贷款的话，则必须通过中介办理，因为银行只放贷给具有一定担保资质的中介公司。相当于中介再这个时候所起的作用除了帮你匹配合适的房屋以及办理后续的手续的作用还多了一项阶段性担保的作用。具有阶段性担保资质的中介公司，是因为在银行交了一定额度的保证金才得到银行授信的额度。所以，如果你在银行没有很硬的关系（譬如说是行长的亲戚之类的）那么你就必须通过中介公司办理贷款以及过户的手续，这些手续不是分割开来的，而是相辅相成的！

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