二手房,房东不肯请中介,为什么? 在中介买二手房，现在中介不肯给我房东电话

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• 133****1459

  1、前期准备：准备一张神州行不记名的太空卡，用此卡联系中介，用完后扔掉，减少日后中介的骚扰。
  2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名，姓刘，您就说姓孙。如果找LJ中介，你可以姓连。。。加以区分中介。
  3、看房：多带一人去，提前到，让多带的人在周围或开两车去，多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后，由多带的人去索取业主电话。
  4、看完房，签看房单，一定要写给人家留的那个假名，这样就是出了事，中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名，都与你无关。看房单就是一个不平等条约，上面有很多对你不利的条款。
  注：看房过程中，中介可能会利用手机对全程录音，录音在法庭上目前不能成为证据。所以，你只要做到太空卡和假名，既无后顾之忧。
  如多带的人无法取得业主联系方式，可去小区物业查一下，一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查，比较简单。
  5、然后，私下约见房主，核实房主的房本等相关物品，双方签署购房协议等，过户。如嫌麻烦可委托中介办理，3000块。但千万不要找看房的那家中介，他 们的信息是共享的。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:07:27
• 138****0141

  1.你交的是订金还是诚意金？这个你要看清楚。如果是诚意金，也就是意向金，是可以退的.而且无条件退。如果是订金，那就退不了。
  2.（跟房东也协商了等我把户口落实了再签合同，在这期间房屋也可以继续出售，如果有人敢在我前面买了就算了）这个已经是不符合定金的的标准了，也就是说，你已经被黑了。定金，下定的房子被出售的话，收定金方要做两倍的赔偿。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:07:23
• 132****1322

  孙先生夫妻俩**近因为买二手房的事很郁闷。付了定金后，由于房价猛涨，房东反悔不肯履约，甚至玩起了“人间蒸发”。可是先付的定金怎么办？
  
  孙先生夫妻俩的遭遇并非个案。记者从多家房产中介了解到，在二手房交易中，由于房价上涨导致房东不肯继续履行原来约定的情况挺常见。尤其是今年以来，房价上涨，不少房东在收取定金后要求涨价或者不肯再卖房。
  
  
  
  
  
  
  付定金后房价涨了40多万元，房东不肯卖了
  
  
  孙先生夫妻今年2月初看中了一套二手学区房，并和房东签订了合同，以300万元成交。
  
  他们通过中介向房东支付了10万元的定金。合同中约定，如因孙先生一方违约，房东不退还定金。关于房东违约的责任，则约定为给买受人造成损失的，房东承担赔偿责任。
  
  由于需要时间筹款，合同中约定，余款分三次支付。其中，第一笔余款150万元在7月15日前支付。
  
  7月初，孙先生夫妻筹集好了150万元，兴冲冲地打电话给房东。可是，房东却支支吾吾，说房子不想卖了，可以马上退还定金，匆匆挂了电话。孙先生急了，再打电话，对方却不接了。
  
  孙先生焦急地找到中介，中介透露，房东不肯卖房的主要原因是这几个月房价猛涨，这套房子涨了40多万元。他说，房东表示愿意将收取的10万元定金退还孙先生，并再赔偿10万元。
  
  
  房东人间蒸发，“当心你定金都拿不到”
  
  
  孙先生自然不肯同意。一来，家里人希望买下这套学区房早日解决女儿就学问题；二来，房价涨了这么多，即使房东肯双倍返还定金共20万元，也不足以弥补自己的损失。
  
  孙先生想尽办法和房东沟通。没想到，房东的态度变得强硬，甚至放下狠话：“要么你拿回定金我再赔你点，要么你连定金都拿不到。”
  
  孙先生很快明白了怎么回事——房东拒绝提供账户，并且再也不肯接电话。
  
  “没有账户，我就没办法在约定的付款期限前把第一笔余款150万元汇给他。他这么拖着，想以此算我违约，甚至那10万元定金都可以不退了。要扯起皮来，很难说清楚。”
  
  
  发出《告知函》后，房东现身了
  
  
  孙先生夫妇焦急地来到了公证处寻求帮助。公证员让他们别过分担心，可以通过提存公证等法律手段来解决。公证员解释，提存公证在债务清偿、担保中大有用武之地，合理运用，可以有效地维护当事人的合法权益。
  
  孙先生可以通过办理提存公证，以免自己“被违约”。比如，在房东拒绝提供账号的情况下，孙先生可以把150万元购房款交到公证处。办理提存公证后，按照法律规定，孙先生支付这笔余款的义务已经履行，不用再担心未按期支付购房款而承担违约的后果。公证处同时按照法律规定，向房东发出《领取提存物通知书》，告知对方。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:07:20

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• 问 二手房,房东不肯请中介,为什么?二手房买卖，认识房东可以绕开中介吗
  答

  当然可以啊，但你和房东要有充足的时间，办理各种手续，很是麻烦……一旦房子有问题你还会有不必要的麻烦。到时后悔也晚了何必为了省中介费自找麻烦呢，就算**后成功过户，一算也没省下几个钱。

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• 问 购买的二手房,原房东不肯搬也不肯迁户口
  答

  可以起诉对方要求继续履行合同，迁出户口，如果有需要的话，可以当面咨询律师。关于户口的问题，如果你们购房合同里面有约定违约金的，房东不迁户口，你们可以要求其承担违约责任，户口不能强制执行。

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• 问 购买的二手房,原房东不肯搬也不肯迁户口
  答

  可以起诉对方要求继续履行合同，迁出户口，如果有需要的话，可以当面咨询律师。关于户口的问题，如果你们购房合同里面有约定违约金的，房东不迁户口，你们可以要求其承担违约责任，户口不能强制执行。

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• 问 二手房买入后原房东不肯迁户口
  答

  这种情况在房屋买卖中是常见的，原房东已经出现违约现象就要按买卖合同办，同时也可以起诉他（她）；现在公安部还有一个＇公共户口＇的规定，你可以查阅此文件然后和原房东协商一下；能不打官司就不要打，很麻烦的．

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• 问 为什么二手房房东都想通过中介交易?
  答

  房屋交易不是一次性交易，这中间会涉及到很多复杂性的问题，比如双方需要签订买卖合同，很多人连基本的合同格式都不知道写。还有过户是件非常麻烦的事，二手房的房东需要自己准备好材料在行政服务中心办理过户，但很多人对过户手续的办理过程一窍不通，有些房东去办理过户的时候用了一个月的时间都没办理好，**后还是选择了找中介代理过户第二天就办理好了。另外在房屋的交易过程中有涉及到贷款的，如果买房人需要贷款的则交易时间就需要几个月才能完成。而且交易的过程中，如买房人要求降低房价时，这期间可能会出现一方违约，不想卖了或者不想买了，以各种理由不配合更名过户买卖很难完成，而中介的作用就可以发挥出来了。在中介签订的买卖合同中买方是需要先交定金的，如果这时交易有变动，那么出现违约的那一方是会扣除违约金的，所以说任何事物的诞生都有它的必然性，找中介能保障房东的利益，避免自己遇到黑心卖家，在交易过程中出了任何问题都可以找中介负责，房东也能省去很多时间和精力。

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