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90平以上契税1.5个点 90以下1个点，个税1个点
全部3个回答>二手房手续费分别是多少？我想了解下谁告知？
151****4981 | 2019-03-09 16:14:37
已有5个回答
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141****2093
增值税方面：依据有关方针规则：“个体将采购未到2年的房产对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个体将采购2年以上(含2年)的房产对外出售的，免征增值税。
查看全文↓ 2019-03-09 16:15:19
上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的区域。” -
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157****3821
个人所得税
查看全文↓ 2019-03-09 16:15:04
按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。 -
158****5367
营业税
查看全文↓ 2019-03-09 16:14:59
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 -
146****2059
契税
查看全文↓ 2019-03-09 16:14:54
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。
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一、咨询出售情况俗话说“不打没有准备的仗”，也就是说在制定售房价格之前，你首先要知道周边的房屋价格(点击查看深圳二手房真实成交价)是多少，不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、中介公司等相关信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 二、确定销售价格在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询，你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定你的房屋价格，如果有其他费用就需要在报价中声明。三、确定销售方式如果想要出售自己的房屋，那么选择一个好的销售方式是个关键。 你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素，来选择是自行寻找买方销售，还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式，那你就要熟悉整个交易流程，这样才能确保交易安全，而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有资深代理资质的房地产经纪公司如中原地产等大型中介，并签署委托代理协议，不过这当然也会增加你一定的交易成本。
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这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右
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