买房找中介好吗?通过中介买房有什么好处？

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• 131****5440

  1、审查中介的资质
  选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，比如中原地产或者麦田这种比较大的地产公司等等都可以，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。
  房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
  2、签订书面合同
  中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
  3、签订两方协议
  **好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。
  4、必要时签订补充协议
  在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。
  建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
  5、要求中介公司进行房源真实性核验
  在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
  6、要求中介公司核实房屋权利人身份
  要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。
  7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件
  比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。
  8、保留中介公司经办人信息
  可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
  9、明确中介公司的服务事项
  如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:25:47
• 131****4170

  购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了，通过正规中介购买能够减少很多麻烦，也能够减少不必要的交易风险，那么找中介就一定没有风险吗，通过中介买二手房需要注意什么呢？
  找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？
  
  一、找中介卖房会有什么风险？
  
  1、报价有风险
  
  在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
  
  2、独家委托有风险
  
  在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。
  
  但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
  
  3、有信息泄露风险
  
  房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
  
  4、后续尾款难追收风险
  
  二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
  
  二、怎样避免中介坑人？
  
  1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价
  
  除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
  
  2、多多沟通，防忽悠
  
  中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
  
  不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。
  
  3、不行换人
  
  一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，**好找经理级别的。
  
  只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:25:39
• 138****9934

  有句话叫做专业的事交给专业的人做。在房产交易过程中，你看着中介做起事来很顺好像没做什么事一样，就把房子过户什么的都办好了，其实，真要你自己去跑这些事时你就会发现，这些还真没那么简单。
  很多人买个房，全程下来得花个半年时间甚至更久。所以说，该花的钱还是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以说，该找中介的还是要找，那点中介费也是中介辛苦跑腿该赚的。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:25:31
• 131****3726

  买房子可以不找房产中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。
  通过中介交易的好处：
  1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
  2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
  3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
  4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；
  5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:25:26
• 134****3265

  第一，可以给你找到更合适，更便宜的房子，也就是性价比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方见证，交易风险更容易掌控 第三，手续便捷，中介全程跟踪交易过程，从看房到交房，一条龙服务，省心省事

  查看全文↓ 2019-03-10 08:25:20

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• 问 买房找中介好吗?通过中介买房有什么好处？
  答

  有句话叫做专业的事交给专业的人做。在房产交易过程中，你看着中介做起事来很顺好像没做什么事一样，就把房子过户什么的都办好了，其实，真要你自己去跑这些事时你就会发现，这些还真没那么简单。很多人买个房，全程下来得花个半年时间甚至更久。所以说，该花的钱还是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以说，该找中介的还是要找，那点中介费也是中介辛苦跑腿该赚的。

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• 问 买房找房子中介可靠吗?通过中介买房子有什么好处?
  答

  中介就没有靠谱的！他们唯一会干的事就是忽悠！我在廊坊通过顺驰买二手房，他们登记房源的时候根本不验房本，房龄随便说，到我们签合同的时候才知道真实房龄，一下子多了5万的税；就连有没有地下室这种基本的问题，他们也搞不清楚，还专门打电话问房主，结果还是搞错了；契税个税的计算方法开始也不说清，**后才说明白，又多了1万多块钱……总之，每一件事，他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。每次发现了新问题，他们就开始各种忽悠，各种找理由，嘚啵个不停，就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住，其实说的话完全自相矛盾不成逻辑！这个顺驰还是个大公司，在廊坊据说是**大的，还他妈这个德行，整个中介行业就可想而知了！你想通过中介买房吗？那就做好吃屎的准备吧！！！

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• 问 买房找中介好吗？通过中介买房要注意什么呢？
  答

  一、注意房子的产权问题，是否齐全如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。三、买二手房尽量找规模较大的中介小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。四、买房不能盲目要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到**底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。五、关于亲友团和律师团亲友团的力量是巨大的，**集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。六、关于风险任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以**好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。七、私下成交通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户**终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。八、一分钱一分货又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用**便宜的价格买**好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

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• 问 买房子怎么找中介？通过中介买房的好处是什么？
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  购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了，通过正规中介购买能够减少很多麻烦，也能够减少不必要的交易风险，那么找中介就一定没有风险吗，通过中介买二手房需要注意什么呢？找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？一、找中介卖房会有什么风险？1、报价有风险在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。2、独家委托有风险在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。

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• 问 买房通过中介吗？通过中介买房有什么好处呢？
  答

  第一，可以给你找到更合适，更便宜的房子，也就是性价比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方见证，交易风险更容易掌控 第三，手续便捷，中介全程跟踪交易过程，从看房到交房，一条龙服务，省心省事

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