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关于公积金贷款还款，其实与商贷是一样的。公积金贷款，还款扣款也是要在你的农行卡上扣的；至于你说公积金存款来还贷，已办理申请了，银行会每月定期从你的公积金存款划到你的农行卡上，公积金贷款也会在卡上扣款的，同时要注意这两个划、扣会出现时间差的！如果你公积金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商贷+公积金贷），确保卡上有一期月供的资金沉淀，这样就不存在不够钱还贷，避免出现逾期了。
全部3个回答>组合贷款还款方式是什么? 购房组合贷款可以变更还款方式吗
157****2144 | 2019-03-10 13:51:40
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142****4166
公积金贷款一般还款机构为公积金管理中心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，组合贷款的还款机构是哪里呢?据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金中心一趟外，其它手续的办理公积金中心已全权委托给银行，所以只需要到就近的银行就可办理。
查看全文↓ 2019-03-10 13:52:11
同时，组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个**低还款额，月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到**低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。 -
154****6207
可以变更还款方式。具体操作：
查看全文↓ 2019-03-10 13:52:06
要去银行给自己放贷的客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续，很简单。
一般房贷的按揭贷款，通常有两种方式：等额本金和等额本息；
1.每个月固定金额的方式就是等额本息方式，每个月的还款额度一样，刚开始绝大多数都是利息，本金相对很少；
2.另外一种常用的方式就是等额本金，就是还贷期内每个月归还的本金一样，利息随本金减少而逐步减少。**后一个月的还款额只有本金。 -
135****9007
各公积金缴存职工：
查看全文↓ 2019-03-10 13:52:02
为充分发挥住房公积金的住房保障作用，进一步落实为民办实事要求,满足广大缴存干部职工需求，切实减轻住房公积金贷款职工的还款压力，现就开通逐月冲还贷业务有关事项通知如下：
一、开通时间
从2018年10月8日起，各办事处（营业部）公积金服务窗口全面受理住房公积金贷款（含公积金组合贷款）逐月冲还贷业务。
二、逐月冲还贷的含义
“逐月冲还贷”是指在我市已办理住房公积金贷款的借款人，向宁德市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)提出申请，委托管理中心逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取资金（不超过申请人上月实际归还的公积金贷款本息），划入借款人还贷银行卡中，用于偿还其住房公积金贷款的业务。
三、申请对象
本市缴存住房公积金并已办理住房公积金贷款，贷款本息尚未还清的住房公积金的借款人及其配偶。
四、申请条件
（一）申请逐月冲还贷时，申请人的住房公积金账户状态应为正常，申请人在本市行政区域内存在多个公积金账户的，要先办理账户转移合并后方可申请。
（二）申请逐月冲还贷时，该笔贷款已正常还款满12个月（含）以上，且信用良好，申请时该笔贷款当前无逾期。
五、申请材料和办理程序
（一）申请人的身份证原件。
（二）申请人还贷银行卡。
（三）申请人为主借款人配偶的，应提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）。
（四）申请人持申请材料原件到缴存或贷款所在地办事处（营业部）公积金服务窗口办理，窗口审核后出具《住房公积金冲还贷确认审核表》，并与申请人签订《逐月冲还贷协议书》。
六、逐月冲还贷划款方式、金额和顺序
（一）划款方式。《逐月冲还贷协议书》生效后，由管理中心采用报账制方式，在每月20日（遇节假日顺延）根据借款人上个月的公积金贷款还款金额，逐月自动划转申请人住房公积金账户中的余额至其还贷银行卡内。
（二）划转金额。所有申请人提取的总额，不超过上月住房公积金贷款的实际还款本息（不含逾期罚息），但划转后申请人的住房公积金账户余额至少保留一个月的缴存额。
（三）依照《住房公积金冲还贷确认审核表》中由申请人确认的顺序，每月依次划转账户资金。
七、逐月冲还贷的变更
出现以下情形之一的，申请人应在每月15日前，到公积金服务窗口办理委托提取变更，并提供有关证明材料。15日之后申请变更的，次月生效。
（一）因还贷银行卡遗失等原因，引起还款卡号变更的，申请人需提供身份证原件、新的还贷银行卡，到缴存或贷款所在地办事处（营业部）公积金服务窗口办理变更手续。
（二）新增、减少申请人的，需提供申请人身份证原件、双方关系证明到缴存或贷款所在地办事处（营业部）公积金服务窗口办理变更手续。
（三）申请人基本信息变更的，需提供身份证原件、信息变更证明材料到缴存或贷款所在地办事处（营业部）公积金服务窗口办理变更手续。
八、逐月冲还贷的暂停或终止
（一）出现以下情形之一的，逐月冲还贷暂停:
1.申请人住房公积金账户因故冻结。
2.因单位未按时缴存住房公积金，申请人的住房公积金账户余额低于一个月的公积金月缴存额。
3.冲还贷月当前，申请人贷款有逾期。
4.申请人的还贷银行卡变更，未及时办理逐月冲还贷变更手续。
（二）出现以下情形之一的，逐月冲还贷终止:
1.申请人的该笔公积金贷款连续出现3次（含3次）以上逾期还款。
2.该笔贷款已经结清贷款本息。
3.申请人违反《借款合同》相关约定，被管理中心或公积金受托银行起诉。
（三）申请人自愿申请暂停或终止，经管理中心核准并办理相关手续。
九、其他及注意事项
（一）冲还贷业务应由职工本人申请，如需他人代办，须提交双方身份证原件和职工签字的授权委托书。
（二）逐月冲还贷自《逐月冲还贷协议书》生效后的次月起开始划转资金至申请人还贷账户，申请人应经常查询公积金账户和还贷账户的存储情况，确保还款账户内金额足以偿还每月的还款，以免产生贷款逾期，造成个人信用不良和冲还贷业务暂停。
（三）在逐月冲还贷期间，申请人的住房公积金只能用于偿还月应还贷款本息，不能以其他形式提取其个人账户中的住房公积金存储余额。
（四）在逐月冲还贷期间，申请人如需提取住房公积金用于提前一次性结清贷款本息的，应先办理逐月冲还贷终止手续；如需提取住房公积金用于提前部分偿还贷款本金的，应待终止逐月冲还贷满12个月后，再申请办理。
（五）组合贷款的，只能自动冲还公积金贷款部分，商业银行贷款部分不能冲转。
（六）借款人已办理“逐月冲还贷”业务的，在冲还贷期间，如申请变更为“逐年冲还贷”，须待“逐月冲还贷”申请停冲满一年后方可申请。
（七）借款人已办理“逐年冲还贷”业务的，可申请变更为“逐月冲还贷”，但“逐年冲还贷”资金到账当月不可申请变更，须次月以后方可申请变更为“逐月冲还贷”。
（八）“逐月冲还贷”和“逐年冲还贷”终止后，贷款仍未还清的，不得再次申请同一种冲还贷业务。 -
148****6026
查看全文↓ 2019-03-10 13:51:54
新政解读
1
新政2月1日起实施
2019年2月1日，天津公积金新政今起执行，职工购房日期在2019年2月1日之前的，扔按原政策执行，在2019年2月1日（含当日）之后的，按新政策执行。购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以住房交易网签系统中的记载信息为准。
2
明确两类情形不能申请住房公积金贷款
第一类：购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，不能申请住房公积金贷款。
第二类：离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房情形的，不能申请住房公积金贷款。
3
被纳入失信被执行人不能申请贷款
被法院列为失信被执行人属于严重失信行为，目前已经纳入人民银行个人信用报告。为防范贷款风险，新《贷款办法》中明确存在此类情形的职工不能申请住房公积金贷款。
4
贷款额度：首套余额20倍，二套余额10倍
此次修订将与《贷款办法》并行的4个单项贷款额度计算条件相关政策文件统一整合归并写入《贷款办法》。为了使政策更加简化统一，便于理解，将按照账户余额倍数条件计算贷款额度条件统一调整为：购首套住房按账户余额20倍计算，购第二套住房按账户余额10倍计算。
调整后，购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私产住房，按账户余额倍数条件计算贷款额度执行相同政策。
5
明确骗贷行为处罚措施
《贷款办法》明确规定：以虚假的购房、婚姻或其他信息获得住房公积金贷款或提高贷款额度的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所贷款额，并依据《天津市住房公积金管理条例》予以处罚；逾期不退回的，市住房公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。
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151****3817
公积金账户上的钱不能作为购房的**款，它的**大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
查看全文↓ 2019-03-10 13:51:47
因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到**佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
月冲：可减轻贷款月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的**大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。
在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
年冲：一次性冲抵**省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。
“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
选年冲还是月冲关键看现金流
银行理财专家认为，究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算提前还贷等），选择月冲并不妨碍提前还贷，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。
不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。
采用一次性还款法委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷采用逐月还款法委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息提取的住房公积金金额不足时借款人应及时补足还款金额提取住房公积金也可归还商业性住房贷款
提醒目前一套房屋一个家庭只能选择一种冲还贷方式且参与冲还贷人员的冲还贷方式与主贷人一致不可以既选择年冲又选择月冲
办理冲还贷所需要的资料
公积金冲还贷
借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务所需要提供的资料因各城市而异会有些许不同，但大体包括下面这些材料：
借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人**近一次的贷款还款凭证；借款职工的储蓄还款账户；借款职工留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
公积金冲还贷
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买房是现在很多人的思想，但是不是全部的人都可以用全款买一套房子。当然贷款是人们很好的一个选择。组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式，组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题，更是具有不少优点。但是对于贷款的一些细节问题了解的还是不够全面，不知道在使用时如何还款才比较划算。小编就来介绍就来介绍一下组合贷款如何还款？组合贷款还款方式是什么组合贷款如何还款？1、什么是组合贷款？组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式，一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的贷款利率，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。2、有关借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。3、组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。4、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。5、但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
全部3个回答> -
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如果办理了公积金自动委托提取，则每月从你的还款账户中扣款（包括公积金和商业贷款部分）然后从公积金账户转入还款账户。只至公积金账户余额为零，然后每次你还款后，会自动把公积金每月的缴存额转到还款账户中。
全部5个回答> -
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现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。 第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。 第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。 第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。 第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
全部4个回答> -
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买房的时候，不少人会选择组合贷款的方式，相比于其他贷款方式来说，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程、办理要求等，组合贷款千万别换错款，否则亏更大。 组合贷款定义 所谓组合贷款，就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款办理两大条件 首先，要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是**基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。 其次，在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房。当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款。 通常情况下，只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，就可以申请办理组合贷款。那么，办理组合贷款需要怎样的流程呢? 组合贷款办理七步走 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。 组合贷款还款注意事项 （1）申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式。 （2）办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 （3）向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 （4）要选定**适合自己的还款方式 对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定**适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。 （5）提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。 （6）每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
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