买商品房贷款利率是多少? 首套房买的是二手房，贷款利率是多少

已有5个回答

• 158****0570

  目前央行的基准利率：
  商业贷款：1年以内（含一年）5.35%；一年至五年（含五年）5.75%；五年以上5.90%
  公积金贷款：五年以下（含五年）：3.50%；五年以上4.00%
  但不同的地区的信贷政策以及不同银行间的规章要求不一样，会在基准利率的基础上做些调整，建议可以咨询当地商业银行。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:05:16
• 142****5650

  与执行利率相关
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率**大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
  （3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
  50万20年(240个月)月还款额:
  500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元
  利息总额：3742.60*240-500000＝398224

  查看全文↓ 2019-03-10 14:05:08
• 156****9683

  若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:05:03
• 146****5890

  今年的房贷利率还会继续下降吗？
  
  
  
  近日，扬子晚报记者采访了南京地区多家银行网点发现，与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。
  
  
  
  比起上个月首套房贷款主流上浮20%的情况下调幅度明显。
  
  
  
  业内人士称，2019年利率出现回调的可能性增大，但短期内无法调低至基准利率以下。
  
  
  
  —NO.1—
  
  多家银行首套房贷款利率下调
  
  其中四家银行**低上浮12%
  
  
  
  扬子晚报记者以购房者身份走访了多个银行网点，询问房贷利率情况。发现，当前南京地区多家银行贷款利率出现下调，且客户经理表示，近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款。
  
  
  
  此次扬子晚报记者采访获悉，目前工商银行、交通银行的客户经理表示，首套房贷款利率**低可以做到基准利率上浮12%；
  
  
  
  农业银行个贷部经理表示，目前执行首套房贷款上浮20%，但对于资质较好的客户等，**低折扣能到上浮12%，但是限制条件比较多；
  
  
  
  邮储银行表示，当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评后，**低也能到上浮12%。
  
  
  
  建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；
  
  
  
  招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款**低利率为基准利率上浮15%，中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款**低利率为基准利率上浮20%。
  
  
  
  对于二套房的贷款利率，扬子晚报记者了解到，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。）
  
  
  
  多位房贷客户经理告诉扬子晚报记者，具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准，比如有些需要购买银行理财，有些则需要贷款额度在100万元以上等。
  
  
  
  —NO.2—
  
  利率下调，原因在于资金面充裕
  
  未来依然有下调可能
  
  
  
  近段时间以来，杭州、上海、北京、广州等多地房贷利率出现回落。
  
  
  
  某研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
  
  
  
  对于利率下调原因，业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。
  
  
  
  某房贷分析师李唯一告诉扬子晚报记者，2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小，年末时，随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落。自2019年以来，一些城市银行已开始放松抵押贷款利率，随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。
  
  
  
  对于近期的购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。那么，房贷利率会继续下降吗？
  
  
  
  从房贷利率走势来看，某数据研究院认为，2019年利率出现回调的可能性增大，受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障。
  
  
  
  但是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。
  
  
  
  不过，从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:04:59
• 132****1167

  近日，多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市**为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实新增加5家银行首套**低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。
  
  据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率**低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。
  
  二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
  
  遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。
  
  那么泉州的首套房贷和二套房贷利率当前各是如何呢？
  
  今日，小编收集整理了泉州首套房及二套房利率了解到，目前泉州的银行首套房贷利率普遍上浮10%，二套房贷利率普遍上浮15%。
  
  
  
  2019年1月11日泉州各大银行房贷利率
  
  备注：以上数据为2019年1月11日，所有利率都是不固定的，具体利率要以放款为准，仅供参考。
  
  1、如图，建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、泉州银行的首贷房贷利率均上浮10%，兴业银行则上浮15%。
  
  2、建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、泉州银行、兴业银行二套房贷利率均上浮15%。
  
  各大银行的工作人员均表示，虽然全国部分城市有下调房贷利率，但泉州暂时还没有接到首套房及二套房房贷利率下调通知，房贷利率与两个月前基本一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:04:54

相关问题

• 问 二手房首套房利率是多少？ 首套房买的是二手房，贷款利率是多少
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

  全部3个回答>
• 问 买二手房贷款利率是多少？
  答

  若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

  全部3个回答>
• 问 买首套房贷款利率是多少呢？
  答

  目前新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。 如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

  全部5个回答>
• 问 二手房首套房贷款利率是多少？ 二手房首套房个人可贷款多少 ？
  答

  二套房基准利率**少上浮10%。目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

  全部4个回答>
• 问 买商品房贷款利率是多少? 买房子贷款的利率是多少
  答

  买房子贷款分几种1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为30-100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  全部3个回答>