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商贷能贷多少钱? 买房子 贷款能贷多少钱呢

136****6011 | 2019-03-10 14:35:49

已有5个回答

  • 142****0593

    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
    按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
    按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
    按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
    按照贷款**高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:36:24
  • 156****7642

    可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。
    请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:36:20
  • 152****8918

    买房贷款需要满足条件:
    1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
    2、交齐首期购房款;
    3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
    4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
    5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
    7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
    8、贷款银行要求的其他条件。
    举个例子:
    总价100万的房子,**30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万
    **比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择**合适的银行申请贷款。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:36:15
  • 144****2439

    答案是可以的。目前我市公积金贷款1-5年利率是2.75%,5年以上3.25%,相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。这样算下来,要省不少月供呢。



    在绵阳,要办理商转公,需符合以下条件:
    1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算);

    2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

    3、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

    5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;

    6、转公积金贷款还需要:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;

    7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;







    所需材料

    转公积金贷款申请表、户口簿及其复印件、夫妻双方身份证及其复印件、婚姻证明及其复印件、房屋所有权证复印件、房地产评估报告、原商业借款合同及其复印件、原商业借款还贷情况表、商品房买卖合同副本及其复印件(二手房提供买卖契约原件)、结算发票及其复印件(二手房提供完税发票及其复印件)。

    所购房屋尚未办理两证(不动产证),如何抵押?

    如在绵阳市住房公积金管理中心市本级申请商贷转公积金贷款的,出现商业贷款所购买的房屋房产证、土地证或不动产证未能办理无法落实抵押的情况,借款人可以提供绵阳市城区另外一套两证齐全的商品房做抵押办理,贷款金额同时不能超过抵押物评估价值的70%。



    注意
    1、商贷转公积金贷款,需要商贷借款人自筹资金结清商贷,撤销房屋抵押权一年以内申请住房公积金贷款有效。

    2、申请年限不能超过商贷剩余年限。

    3、商业贷款转公积金贷款在办理过程中还可能产生其他费用。如:在银行结清时,有可能银行会收取你的违约金;申请公积金贷款时需要对您的房产进行评估,评估公司会收取你的评估费用等。

    4、建议在结清商贷之前,携带商贷借款手续、夫妻双方的信用报告,先到新益大厦12楼公积金贷款窗口,咨询你是否符合公积金贷款基本条件。





    商业贷款转公积金贷款流程

    贷前咨询---持申请材料到公积金管理中心贷款受理部门申请---受理审批---签订合同---结清商业贷款---办理抵押登记---公积金贷款发放。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:36:08
  • 155****4674

    以前很多人都是居住在农村,有分配到户的土地,可以在宅基地上面自己建房子,不需要去买房子,然而现在很多农民都在逐渐往城市迁移,所以需要在城市里买房子才能定居下来。



    城市里的房子价格是非常高的,三四线城市的一套房子基本也要五十万起步,一线城市就更加高了,而这一笔钱对于普通人来说简直是天文数字,一下子不可能拿出那么多钱来,所以一般人买房子的首选是通过银行来贷款。

    在银行贷款的过程中有许多细节是需要注意的,但是很多人却不够注重这些细节,导致**后可能损失几万块,贷款买房时,这3个细节要重视,有人没重视亏了很多钱。



    第一,**好别逾期还款。我们都知道,在我们进行贷款买房的时候,银行会对我们的资产状况和信用状况等进行评估,而银行使用的就是征信系统,所以如果你没有按时还款的话,会对你以后的银行信用造成很大的影响。



    第二,**好别提前还款。逾期还款和提前还款同样都是属于违约行为,也是要罚款的,具体的违约金要看银行的贷款政策。可能很多人感到困惑,提前还款对银行不是更好吗,毕竟这样可以降低风险,尽快把贷款回收,提前还款对于银行其实是弊大于利。



    第三,记得撤销抵押登记。银行之所以敢放心地把买房子的钱贷给我们,是因为银行在放款的时候,我们是需要把房产证交给银行的

    查看全文↓ 2019-03-10 14:36:01

相关问题

  • 个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,**高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元.贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月等额分期偿还贷款本息四、个人商业用房贷款流程⑴借款人向贷款行提出贷款申请,并向贷款行提供相关资料。⑵贷款行受理借款申请后,组织人员进行调查、审查和审批。⑶经调查、审查、审批同意后,要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡,并与借款人和抵押人签订借款合同,同时办妥抵押登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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  • 若是招行个人住房贷款:1、“首套房”**比例**低30%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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  • 买房贷款需要满足条件:1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入,有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。举个例子:总价100万的房子,**30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万**比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择**合适的银行申请贷款。

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  • 若是招行个人住房贷款:1、“首套房”**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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  • 80万的房子抵押贷款能贷多少钱,这主要依据房子的评估报告,一般银行可以贷7成左右。由于房子属于价值较高的固定资产,因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多,如果贷款人需要的贷款额度较高,那么只要能提供一套高价值的房产抵押,贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。

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