个人二手房交接手续有哪些？这个谁了解？

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• 141****4594

  在房屋买卖过程中，买卖双方达成协议并办理完所有交易手续后，**后的一个重要程序就是交房。所以大家在买卖二手房交接时应该注意以下几点：
  
  1、根据买卖契约与原业主逐项进行交接，包括查验房屋钥匙，门、窗是否完好；房屋主体结构是否有改变；橱、卫、暖气、空调等设施是否保持原样等等。
  
  2、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
  
  3、告知电表状况。交房之前，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:49:11
• 139****5735

  应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
  同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:48:42
• 154****1638

  在房地产买卖过程中买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，**后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:48:23
• 136****7974

  办理相关的户口转出转入手续；现在由于投资客太多，对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，由于投资客不在乎户口问题，等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发生麻烦，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房屋中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才能迁进，麻烦不说，能不能找到原房东还是另外一回事！
  所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:45:45
• 135****2456

  1、清洁水电账单：在二手房收房交接过户时，原业主需要带购房者做水电交接，即解决原水电费所用账单，将原业主所有的水电费交换上，此外还需要原业主将电表进行更换名称。
  2、煤气费帐户过户：根据煤气公司的规定，在住房租户发生改变时之前双方应把身份证和**近的煤气账单带到有关的部门进行更名过户。
  3、有线电视的过户：目前有线电视实行的是一个家庭一卡制度。在二手房收房交接过户时，应要求买卖方携带有线电视费收据凭证和有线电视初始安装证向有限公司办理过户手续。
  4、宽带费用结算：原有房屋现有的所欠宽带费用，当天交房时必须支付账单和上个月结算账单。
  5、物业名称和物业成本结清：买卖双方需要到达物业公司对应的区域去更改物业业主名称，而以前的物业费必须结算清。
  6、转让住房维修资金：按照房屋销售原则规定原有的房屋维修基金是不进行退还的，只能再将房屋出售的时候赠送给新业主，并需要重新申报更名手续。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:45:31

相关问题

• 问 新房与开放商怎么交接?刚购买的新房,交接手续有哪些?
  答

  先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤：　　预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。　　寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主**好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，**好书面通知发展商，并说明原因。　　确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。　　验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。　　提示:目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。

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• 问 二手房好贷款吗？这个谁了解？
  答

  买二手房是可以办理贷款的。买二手房贷款办理流程：1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；10. 借款人按月还款；11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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• 问 房产交接手续都有那些啊？
  答

  1、签房屋交接书2、办理房产证（小产证） 如是房产商代办房产证，那么就必须交纳契税（我不知道您是哪个省市，上海如是普通住宅房价*1.5% .非普通住宅*3% 以下都以上海为例 ）.再填写些契税申报表如自己办理就要问开发商提供营业执照复印件等资料，带好自己个人资料、契税、印花税，到区交易中心或房管局备案办理3、新房验收，并交纳物业管理费（3-6个月）4、交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。（维修基金=面积*系数）5、领取钥匙。

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• 问 二手房的网站有哪些？一般都有什么？这个谁了解？
  答

  网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。

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• 问 商品房交接手续要如何办理？
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。

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