房产二手房迟迟不交房怎么办？有请各位大神帮我想想？

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• 134****8269

  如果超了合同约定的腾房时间，前业主应该按照合同约定的违约责任支付违约金。当然，为了避免时态恶化也可双方协商，协商不成可起诉至房产所在地人民法院。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:54:21
• 131****5366

  遇到这种无赖房主，只有和房主协商。可惜之前没有做房屋买卖交接过户的一个公证，不然不会有这样的麻烦。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:54:17
• 159****0779

  逾期交房的损失计算
  二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:54:08
• 158****3222

  逾期过户的法律责任
  二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:54:01
• 144****9890

  我是房产经纪人，我们一般是按三方居间合同为准，但是实际上在之后房产局打印的合同也是有法律效力的，所以我们为了防止之后因为两份合同不一致而导致争议，一般会在三方居间合同上注明以本合同为准！

  查看全文↓ 2019-03-10 16:53:45

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• 问 二手房过户程序怎么办理**快捷？有请各位大神帮我想想？
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  全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付**款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款

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  顶楼不好买，不管高层还是底层，顶楼都爱漏雨，夏天热。这是通病。不过也要看具体顶层设计，如果顶楼有加层的话这些都不是问题。

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  贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付**款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

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• 问 无房产证怎么办？？有请各位大神帮我想想？
  答

  办理房产证啊。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 二手房房产证改名如何收税？有请各位大神帮我想想？
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  二手房过户，原业主之前交的契税发 票，不是必须提供的资料。但本次过户时新买家交契税后的契税票，有一联是要交回给房管局的。

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