十年不买房后的差距到底有多大？

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• 148****3592

  1、买房的人，有房子住，但是一直在还贷款。
  2、不买房的人，一直租房子住，不用还贷款，能攒下钱，但是这些钱，10年的今天，仍然不够买房全款的。
  其实是一样的，而且，重要的是，10年前房价还便宜呢，当时不买，现在买，需要钱更多！

  查看全文↓ 2019-03-11 14:26:52
• 143****2956

  新的一年，很多人又开始纠结是继续租房还是买房。据悉，由于近几年房价普遍看涨，很多人都推迟了自己的买房计划。有相关机构统计显示，2012年1月—2016年8月期间， “新北京人”（身份证号非110开头）购房的高峰年龄在逐年递增，从2012年的30岁，到2016年达到了34岁。
  实际上，关于租房还是买房的争论一直就没有听过，不少人也拿国外的数据和国内做对比，无非就是说国外租房人群的占比明显高于国内，号召大家租房住。但是实际上，中国的国情确实不同于国外，首先消费观念就不一样，国外的年轻人之所以租房，是因为没有那么多积蓄，基本就是“月光族”，而且父母一般也不会提供**款，或者帮着还房贷，所以年轻买房的确实少。其次，国内年轻人结婚的先决条件，已经变成了“房子、车子、票子”，房子已经成为了一个硬性指标。
  
  那么，买房与租房之间，到底有多大的差别呢？下面，我们就通过一组数据对比，来看一下。
  
  买房：
  
  假如是在一个城市买房，房子总价50万。
  
  **20万，商业贷款30万，贷20年的话，月还款额为1963元（按照基准利率4.9%计算）。10年后选择一次性还清剩余的贷款18.7万，房子归自己的。那么10年的月供大概23.6万。买房总共支出20万+18.7万+23.6万=62.3万。
  
  租房：
  
  我们以国内住宅3%的回报率算，50万的房子月租金为1250元。根据国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI为5.7%。以此为依据，我们假定房租每年增长率为6%，那么第一年房租为15000元，第二年房租为15900元……第十年房租为25342元，10年房租总计大约20万。
  
  如果把为买房省下的钱用来投资，年收益率按照5%计算：
  
  A、**20万，10年后大概获得本息32.6万（20*1.05^10）。
  
  B、省下月供1963元，利滚利算，10年后本息大约31万。
  
  C、省下了10年后本该一次性还贷的18.7万。
  
  10年后租房手中持有的现金为32.6万+31万-20万+18.7万=62.3万
  
  对比：
  
  1、假设未来10年房子增值速度和CPI一致，按照每年6%计算，10年后房屋市值50*1.06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富为62.3万。还是买房更划算。
  
  2、假设未来10年房子大幅增值4倍，房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。
  
  3、假设未来10年房子增值低于26%，平均年增值2.5%，或者房价出现下跌，则租房人胜出。
  
  实际上，房子只要随CPI增值，买房就是划算的。现实中，大部分城市的房价往往会跑赢CPI，也高于银行存款利率。过去10年，全国大部分城市的房价上涨3-10倍，那未来10年又会是什么样呢？

  查看全文↓ 2019-03-11 14:26:36
• 135****9203

  随着调控的到来，房地产市场前景充满不确定性。2017年，不管是自住还是投资，很多人都会看房子的**潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。
  
  
  
  涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?
  
  今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?
  
  买房
  
  如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:**20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。
  
  租房
  
  租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。
  
  如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:
  
  A、**的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。
  
  B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。
  
  C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。
  
  现在,有3个假设:
  
  1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。
  
  2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。
  
  3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
  
  但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?

  查看全文↓ 2019-03-11 14:26:22

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• 问 我们为什么要买房 买房和不买房在十年后的财富差有多少
  答

  这次详细分析一下买房和不买房10年后财富差别！假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。 第一种人：买房 买这套房子的话：**20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！ 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万 第二种人：租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 则租房人： A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 B、**20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 D、省下的一次性还贷的钱为20万。 现在有三个假设： 假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万**存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？ 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 **后，买不买房，你心里已经清楚了。 申明：本文只是详细计算买房和租房的未来10年财富差别，并没有任何诱导网友买房的意思，据此文购房亏损者，本人概不负责！

• 问 我们为什么要买房 买房和不买房在十年后的财富差有多少
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  三线城市的房屋总价为50万

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  买房和租房十年后的区别可能就是以下的这几点：1、有些人买房等于存钱，特别是在一些大型城市，即便不是北京上海这些超一线城市，在武汉重庆，这些发展速度比较快的城市里，花30%的首付，贷款10年购买一套房子，10年下来的利息和10年的租金是差不多的，所以这么看的话还是买房会更加划算一些，而且10年之后的货币会贬值，但房子是比较保值的。2、买房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子从幸福感上来说，还是有一些差别的，而且买房对于很多国人来说是生活的必需品，无论是恋爱还是结婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能够享受到的优惠政策也比较多，这些是租房所不能够享受的，比如说就近入学，购房落户。无论是买房还是租房，首先要考虑的就是自身的经济条件是否能够承担得起，每月的还款压力，而且买房和租房并没有明确的衡量标准，也要看自己的实际情况，只要生活开心，买房和租房都是可以的。购买房屋的注意事项1、选择大品牌开发商的房子，特别是在选择精装房的时候，更要选择有名气的开发商。2、仔细阅读所签署的购房合同，当中有一些规则和注意事项，要仔细阅读之后再签字。3、购房之前也要先了解清楚开发商是否具备有五证，如果购买的是二手房，也要先判断该房屋的产权有没有被冻结。4、无论是全款购房还是贷款购房，都需要先提前准备好房款，除了房款之外，还有相应的税费，要多准备一些资金以应不时之需。

• 问 买房后，车位到底买不买？
  答

  我建议是买，现在车辆比较多，也不好找停车位，一个罚款200元，我建议买**好，现在经济发展比较快，车位越来越紧张，人口也在增加，车位买啦还是有好处的，就算以后你要换房的，你可以选择卖掉，有一个车位就是方便一点

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