房子的建筑面积是什么意思?套内面积和建筑面积有什么区别?

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• 134****2861

  1、大小不同
  
  套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。
  
  2、包含不同
  
  套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
  
  使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。
  
  3、计算公式不同
  
  建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  4、定义不同
  
  建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。
  
  套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。
  
  5、计算公摊的情况不同
  
  套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

  查看全文↓ 2019-03-11 19:04:17
• 153****6177

  建筑面积=套内建筑面积分摊面积 套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积 套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；
  2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；
  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率（使用面积/建筑面积），做到心中有数。

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• 133****3753

  房屋建筑面积和使用面积有区别
  建筑面积＞使用面积
  1、房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱} 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含 2.20m )的永久性建筑。
  2、房屋的使用面积是指住宅中以户（套） 为单位的分户（套）门内全部可供使用的空 间面积。包括曰常生活起居使用的卧室、 起居室、客厅（堂屋）、亭子间、厨房、 卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）和阁楼（暗楼）等 面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
  算法：
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

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• 问 建筑面积什么意思? 建筑面积和套内建筑面积是什么意思？
  答

  1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

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• 问 请问建筑面积和套内面积有什么区别？
  答

  建筑面积包含公摊面积套内面积只房屋里边实际面积

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• 问 什么是建筑面积 包括什么？建筑面积和套内面积有什么区别?
  答

  建筑面积指的是套内面积＋公摊面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

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• 问 商品房的套型建筑面积是什么意思?商品房套内面积和建筑面积有什么区别
  答

  套型建筑面积不是指的毛面积，套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数+套型阳台面积公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积，不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2、套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积使用面积有的是将阳台面积算在之内的，有的开发商作为卖点“送”给买主。

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• 问 什么是套内面积？建筑面积和套内面积有什么区别?
  答

  建筑面积--广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）套内使用面积--指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）

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