银行如何办理抵押贷款? 怎样在建设银行办理房屋抵押贷款

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• 135****6124

  行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。一、银行贷款流程：1、先提交一份个人贷款申请书；2、银行受理后----对抵押房产进行评估；3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；4、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；5.银行放款 。二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，**起码要得15个工作日，贷款办理完成。三、贷款所需要的资料：1.身份证，2.婚姻证明，3.收入证明（连续几期），4.户口本，5.房地产权证（或有价单券），6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等，7.银行需要提供的资料。
  
  
  
  资料拓展：
  1、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:35
• 157****3084

  一、 条件要求
  1、 具有完全独立民事行为能力的自然人或者法人
  2、 抵押物为本人或第三人合法拥有的房地产（住宅、商业用房等）
  3、 抵押物位于建湖县
  4、 房屋的建成年代原则上为1990年以后
  二、 需提供证件
  自然人
  1、 房地产产权证或房屋所有权证、土地使用权证
  2、 借款人身份证、户口簿
  3、 抵押人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证
  （注：抵押人为单身的，提供由民政部门出具的单身证明；离异的提供离婚证明及未再婚证明）
  法人
  1、房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证
  2、法人代表身份证明、法人授权委托书、公司章程、董事会决议、股东会决议、营业执照、税务登记、近三个月的完税证明
  三、 办理程序
  到银行借款人持有关证件登记；

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:30
• 141****9118

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:26
• 144****5809

  对于北京房屋抵押贷款的办理，不同的银行每家特点不同，有些银行办理门槛低，有的却比较高，有的办理简单，有些比较繁琐，那么我们应该选择哪家的银行去办理房屋抵押贷款了，下面就和森强金融小编一起去了解一下吧。
  
  
  
  北京房产抵押贷款-森强
  
  办理房屋抵押贷款不同银行特点不同：
  
  1、利率**低的银行：建设银行
  
  我们知道，一般银行的利率都是在央行颁发的基准利率的基础上进行上调，而建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，**少节省了几千元。
  
  2、效率**高的银行：工商银行
  
  曾经我们也提过，工商银行**快可以在5个工作日即可获得贷款。而大多数银行则需要10-20个工作日左右，甚至有的银行需要一个月的时间才能拿到贷款。在放款效率上，工商银行是当之无愧的冠军。
  
  3、循环贷款**方便的银行：中国银行
  
  中国银行支持房屋抵押循环借款，在可用额度内，每次借款人获取或归还贷款都不用向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。这使得循环贷款非常简单，因而得到了**省力的评价。
  
  这些银行都有各自的特色，会给需求比较特别的借款人带来非常大的方便。
  
  要办理房屋抵押贷款，需要哪些资料呢?
  
  1. 借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;
  
  2. 收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户;
  
  3. 借款人的收入证明，如果是上班族可以提供单位出具的收入证明，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;
  
  4. 借款人申请贷款用途证明;
  
  5. 如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;
  
  6. 购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证;
  
  7. 近一期的房产的水电费单;
  
  8. 贷款银行规定的其他资料。
  
  准备好资料之后，借款人把资料提交给银行，在银行审核通过之后，接下来的步骤主要按照银行走就行，包括一些手续也是由银行办理的。具体步骤我们曾在前文中提到过，这里就不再赘述。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:22
• 154****3283

  如果是用房屋抵押的贷款朋友们，您必须知道的内容包括以下几点：
  
  
  
  　　要知道抵押贷款是自己的房子，提供固定的工作来偿还您的贷款，多家银行进行综合业务的对比，看看那些银行的门槛要求会相对低 一些，贷款额度的问题是银行的评估额的百分之50，由银行指定的评估公司来进行的，按照您房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般情况评估价都会低于房子市场价格，这是由于银行要控制风险。
  
  
  
  　　那么我们应该怎么提交相关房产抵押的申请材料呢：
  
  
  
  　　1、房产证
  
  
  
  　　2、权利人即配偶的身份证件
  
  
  
  　　3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  
  
  　　4、权利人收入证明
  
  
  
  　　5、权利人户口本
  
  
  
  　　6、如房产证权利热有未成年儿童，请提供出生证
  
  
  
  　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一起的银行对账单
  
  
  
  　　8、为提高贷款通过率，请您尽量多提供家庭其他财产证明如：另处房产证，股票，现金存折，车辆行驶证等，贷款的主要是根据您时间贷款的用途来决定您的贷款方式的。
  
  
  
  　　将要进行的建行抵押贷款的流程：
  
  
  
  　　①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料;
  
  
  
  　　②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同;
  
  
  
  　　③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金;
  
  
  
  　　④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;
  
  
  
  　　⑤贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:15

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• 问 建行如何办理抵押贷款? 怎样在建设银行办理房屋抵押贷款
  答

  建行房屋抵押贷款办理流程：　　1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。　　2、 抵押流程：　　（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；　　（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；　　（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；　　（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；　　（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；　　（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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• 问 建行如何办理抵押贷款? 建设银行房屋抵押贷款怎么办理？房产抵押？
  答

  可申请抵押贷款可申请无抵押贷款，需要满足贷款条件。一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；银行规定的其他条件。

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• 问 银行如何办理抵押贷款? 银行房屋抵押贷款怎么办理？
  答

  一、申请条件如何申请个人贷款的条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。二、申请程序1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

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• 问 抵押贷款怎样会被认定失信?我在建设银行贷款买房,银行应给给我什么手续留底?
  答

  　　各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。也不会对客户的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈历史使用记录，不加任何主观判断。若后续办理贷款业务，放贷行会综合参考信用记录，并不仅针对某段时间，若能坚持保持良好的消费和还款记录，则会不断增加个人的信用度。

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• 问 建设银行房贷怎样办理?建设银行办理个个买房贷款需要什么条件？
  答

  生活半周迅 《生活半周》记者近日通过走访和电话了解到，随着房贷政策的收紧，目前绍兴地区包括中国银行、工商银行等部分银行都已暂停暂办理房贷，而建设银行、农业银行、瑞丰银行等银行虽然继续办理房贷，但首套和二套的利率分别平均上浮20%和25%不等，**高甚至上浮35%。关于放款时间，据了解，由于目前大部分银行额度紧张，调查中有近半数银行表示具体放款时间不确定。除去放款时间不能确定的银行，从目前已知信息来看，在资料齐全的情况下**快当天就可以放款，慢则至少一个月。调查发现，民生银行的放款速度是**快的，该行工作人员表示：如果客户资料准备完整，无不良信用，不出意外当天就能放款。另外，有部分银行针对非合作楼盘与合作楼盘的放款时间也不同。 银行政策中国银行停贷工商银行停贷浙商银行停贷交通银行停贷恒信银行停贷绍兴银行停贷暂停办理房贷的银行 数据来源和制表：生活半周 银行政策建设银行在绍兴本地有工作的即可，房贷利率为首套上浮15%，二套上浮20%。农业银行目前没有要求。首套上浮25%，二套上浮30%-35%。瑞丰银行在绍兴做生意的需交满一年以上的税，在绍兴工作需缴纳一年以上的社保首套上浮20%，二套上浮30%。招商银行在绍兴具有一定规模的公司工作并且缴纳一年以上的社保。首套上浮20%，二套上浮30%。二手房很难贷款。浦发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。华夏银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。民生银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。兴业银行根据不同的客户，首套、二套房贷利率均上浮15%-20%不等。继续办理房贷的银行和贷款政策 数据来源和制表：生活半周

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