40年产权的公寓能买吗？值不值得购买?

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• 156****5132

  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-03-12 10:41:41
• 156****0061

  买40年产权公寓的人也很多，买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：
  
  40年产权房子的优点：
  
  1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
  
  2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。
  
  3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
  
  
  40年产权房子的缺点：
  
  1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。
  
  2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。
  
  3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上
  
  4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。
  
  5、不能作为学区，不能落户。

  查看全文↓ 2019-03-12 10:41:36
• 156****6288

  40年产权的房子比70年的就是年限少，而且还是商水电，比民水的费用高，现在国家还没有明确规定商住两用房子到期后如何续租的具体问题，但是四十年后房子的问题谁都说不好，如果位置好，周边配套齐全也不会拆迁，那你就赚到了，毕竟现在房子一天一个价格，等两年后房本下来可以直接卖掉。

  查看全文↓ 2019-03-12 10:41:23

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• 问 40年产权的房子值不值得买呢？
  答

  　　40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的，但如果是购房自住型的，建议还是不要买此类房子。因为，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。　　购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

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• 问 40年大产权房能买吗?40年产权的房子值不值得购买?
  答

  商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业地产40年产权的缺点：1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！2、商业地产办理按揭贷款要求**五成、贷款期限**长10年，贷款利率还要相应的上浮；3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。

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• 问 40年产权公寓好卖吗？值不值得投资?
  答

  1、公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。3、如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

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• 问 产权40年的房子能买吗?值不值得购买呢？
  答

  40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

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• 问 万科大都会值得购买吗？有啥缺点?
  答

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