房产贷款怎么贷?只有一套房子能抵押贷款吗?

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• 136****6570

  1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：
  a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
  b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
  c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
  2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
  基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
  时间：一般需要1个月左右
  
  申请办理房产抵押贷款的条件：
  
  1、申请人年满18周岁以上，
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
  
  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 14:15:23
• 151****4845

  　　可以的呢
  　　1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；
  　　2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；
  　　3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。
  　　银行房产抵押贷款流程
  　　1、申请人准备资料向银行申请贷款。
  　　2、银行受理。
  　　3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
  　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
  　　5、银行审批通过后，办理房产抵押。
  　　6、银行取得他项权利证后进行放款。
  　　7、银行贷后管理。
  　　办理房产抵押贷款需要的资料
  　　1.房产证。
  　　2.产权人及配偶的身份证。
  　　3.产权人及配偶的户口本。
  　　4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 。
  　　5.借款人及配偶的身份证。
  　　6.借款人及配偶的户口本。
  　　7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  　　8.借款人及配偶的收入证明及银行流水。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:15:17
• 151****8187

  可以的。
  
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:15:10
• 136****8524

  可以
  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:15:05

相关问题

• 问 怎么用房子抵押贷款?只有一套房子能抵押贷款吗?
  答

  可以的。有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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• 问 只有一套房子能贷款吗
  答

  二套购房可以贷款

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• 问 只有一套房产可以抵押贷款吗？
  答

  当然是可以的。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

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• 问 请问，只有一套房能抵押贷款吗？
  答

  房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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• 问 只有一套房子可以抵押贷款吗
  答

  可以的呢　　1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；　　2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；　　3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。　　银行房产抵押贷款流程　　1、申请人准备资料向银行申请贷款。　　2、银行受理。　　3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。　　5、银行审批通过后，办理房产抵押。　　6、银行取得他项权利证后进行放款。　　7、银行贷后管理。　　办理房产抵押贷款需要的资料　　1.房产证。　　2.产权人及配偶的身份证。　　3.产权人及配偶的户口本。　　4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 。　　5.借款人及配偶的身份证。　　6.借款人及配偶的户口本。　　7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。　　8.借款人及配偶的收入证明及银行流水。你可以去山东的建行 农行 工行具体了解下详细情况，再对比下利率，选择自己中意的银行贷款。

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