提前还贷如何办理?要注意什么?

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• 136****1413

  1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：
  
  （1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
  
  （2）还款金额为一万元的整数倍。
  
  （3）关于违约金的规定。
  
  目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。
  所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。
  
  2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:56:07
• 141****7743

  这个我办理过，因此有一些经验甚至教训，以上网友都说了一些，但都说得不全或有些不对。说出来供您参考，以防被不义之人算计。
  1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；
  2。如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；
  3。填写申请表格资料，提交提前还贷申请；
  4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；
  5。到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；
  注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。
  6。到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，
  7。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
  8。提前还贷申请提出后，**快只需要数个工作日，**迟一个月内可办理完毕。
  9。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
  10。此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:56:01
• 144****9929

  一 、购房贷款提前还款方法如下：
  
  1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
  2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
  3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
  4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
  5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
  6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
  7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
  8.提前还款结束
  二、提前还贷需要准备的材料
  
  1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
  
  2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；
  
  3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  
  4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件；
  
  5、房产开发商或代理商的收款帐号。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:55:55
• 138****3578

  一、如何办理提前还贷？
  
  借款人如果选择部分提前还款，银行就会要求借款人对还款期限做出是否缩短的选择，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限又有三种方式，其中**节省利息支出的是增加月供。
  
  提前还贷的另一种方式就是变更还款方式，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，比如将原有的等额本息还款变更为等额本金还款，达到省息的目的。
  
  二、提前还贷需要注意哪些问题？
  
  1、违约金
  
  在还款期未到之前就偿还贷款，一般会支付一笔手续费，也就是“违约金”，目前各家银行对违约金的规定有所不同。若是算上违约金所需花费的贷款成本比正常还款所需花费的贷款成本高，那么从成本方面考虑，提前还贷就没有太大必要。
  
  2、投资项目
  
  若是手头较为宽裕，而自己又有较好的投资项目，投资项目收益预计较好，那么没有必要提前还贷，因为这并不能为你节约多少钱，反而如果将你盈余的钱用作投资，也许会为你带来一比可观的收益。
  
  3、提前还贷时间
  
  提前还贷并非什么时候都可以，银行向来都会对提前还贷的时间有所规定，一般是贷款一年以后才能提前偿还贷款，若是贷款时间还未满一年，通常是不能提前偿还贷款的。不过，也有部分银行表示，可以随时提前偿还贷款，具体要以贷款银行规定为准。
  
  4、两类人不适合提前还贷
  
  有两类人是不适合提前还贷的，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时如果选择在还款期未到之前即先行偿还贷款就不太适合。第二种是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3，这类人提前还贷也是不合适的。如果要问为什么，那是因为这两类人选择提前还贷并不能节省贷款成本。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:55:49
• 132****0235

  商品房提前还贷怎么申请
  
  1．我们先给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金。
  
  2．经银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理。
  
  3．我们在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理。
  
  4．到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据。
  
  5．贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明。
  
  6．之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权。
  
  7．办理注销他权后房子就是全款房了。
  
  商品房提前还贷需要准备什么材料
  
  据了解提前还款先向贷款银行电话咨询办理提前还贷的地点及办理提前贷款所需要的条件，因为有些办理此项业务的部门并不与原贷款银行在同一地点。商贷提前还贷除了钱，还需要携带的证件：
  
  1、需身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。
  
  2、需配偶的身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。
  
  3、需婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明）。
  
  4、需产权证、房屋买卖合同、借款合同。
  
  5、需还款清单或还款存折复印件。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:55:43

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• 问 提前还贷如何办理?提前还贷要注意什么?
  答

  1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；2。如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；3。填写申请表格资料，提交提前还贷申请；4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；5。到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。6。到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，7。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。8。提前还贷申请提出后，**快只需要数个工作日，**迟一个月内可办理完毕。9。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。10。此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

  全部4个回答>
• 问 怎样提前还贷?提前还贷应该如何办理？需要注意什么？
  答

  尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才**划算，而咨询银行客服也不甚明白。其实还款**省钱的方式则是尽一切能力减少本金！提前还贷分多种目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

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• 问 申请办理提前还贷，要注意些什么？
  答

  首先，每家银行对提前还贷的要求不同，一般会写在贷款的合同中，贷款人在申请提前贷款的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制;其次，将提前还贷需要提供的相关文件资料准备齐全，以节省时间和精力;**后，提前还贷完成后，市民要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房者。

• 问 提前还贷要注意什么？
  答

  ①注意银行规定：一般银行都会对提前还贷有相关的规定，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷②提前还款是否有违约金：不同的贷款银行对提前还款的规定不一样，有的银行对于未在银行允许的期限内提前还款的借款人，会收取一定的违约金③注意解押手续：贷款还完了还需要购房者去办理解押手续，如果房贷还清后还不解除抵押的话，房子所有权仍属于银行

• 问 打算去办理提前还贷了，房贷提前还贷需要注意些什么？
  答

  一般情况下，客户向银行申请提前还贷时，先要看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同是否标注提前还贷要缴纳一定的违约金。其后，客户向贷款银行电话咨询办理还贷部门的地址、电话以及办理提前还贷时所需要的条件。按照咨询来的信息，客户可安排时间前往银行办理，但一般说来，银行会要求贷款者提前10个工作日提交书面申请，贷款时间不满一年的，违约金是提前还款金额的5%，满一年的，提前还贷金额也须是每月正常还款额的6倍及以上。

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