复式房子好吗?复式房子有什么不足的地方吗?

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• 148****7184

  复式楼的优点
  1：户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
  2：由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
  3：更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
  复式楼的缺点
  1：复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
  2：增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
  3：楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
  4：
  由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:05:58
• 137****5761

  　一、复式楼价格怎么算
  
  　　1、复式房住宅实际上并不是具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占据底层面积的一部分。夹层可做成房间也可以做成跑马廊形式,夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板。
  
  　　
  
  　　2、上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为排空和底层之间有视线上的交流,空间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和跃层住宅的空间是两种不同的类型。
  
  　　3、跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,坡屋顶使用面积的计算标准如下:1、使用房间的净高度低处不应低于1.5米(含);2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米。
  
  　　满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。
  
  　　
  
  　　二、复式房子好不好
  
  　　1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%～70%。
  
  　　2、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种向高度要空间的设计思路。
  
  　　3、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
  
  　　4、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
  
  　　5、复式住宅不是真正意义上两层楼。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。
  
  　　6、楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间很难两全。
  
  　　
  
  　　因为复式楼相对来说结构比较特殊，所以在购置的过程中需要注意的地方也有很多，包括价格的计算就要牵扯到面积的计算以及相关注意事项，那么上文为大家具体介绍的就是这方面的知识，由此入手可以得知，一般来说，复式楼并不是单单指一层楼，它指的是两层楼，只不过中间用了隔断，所以消费者朋友们应该尤其注意这方面的知识，结合生产厂家和房地产商的规定入手，确定**合理的成本费用。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:05:51
• 138****4211

  复式房优点
  1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
  2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
  3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
  4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
  复式房缺点：
  1、自然通风、采光较差
  复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
  2、层高的限制
  复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
  3、楼梯间占空间，会有些浪费
  楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
  4、增加装修费用
  增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
  5、层高过低，难于充分利用
  如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;
  6、楼梯设计复杂
  楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
  7、安全性比较差
  由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:05:33
• 146****2265

  复式的房子往往给人的感觉更豪华，但小复式的房子因为尺度不够大，容易给人空间较为局促的感觉，因为有台阶，所以也不适合家里有老人或者儿童的家庭。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:05:22

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  答

  越来越多的年轻人购房倾向于选择复式住宅，复式住宅给人一种个性、时尚、自由的感觉。那么，究竟你适合购买哪种复式户型呢？请看下文的相关内容。依据当前的复式户型来看，主要分为小面积复式公寓、大面积复式公寓和复式住宅。1、小面积复式公寓：这样的住宅适合年轻人居住。因为年轻人这个时候资金不太充足，对于没有孩子的年轻人来说比较方便，可以用来过渡。但是之后如果有了孩子，那就不太方便了。2、大面积复式公寓：这样的类型一般面向大户型家庭和商业的小型工作室。3、复式住宅：如今的复式住宅，有很明显的别墅风格。如果一层的面积有80~100平米左右，两层就能达到150平米以上。这样的话，三代同堂完全是没有问题的。老人、客人可以住在下层，主人、孩子可以住在上面，非常适合现在的大都市。

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• 问 复式房子怎样?复式房子有哪些缺点?
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  复式房与跃层住宅不同，复式房是由跃层住宅演变过来的。在建筑结构上，房间分为上下两层。复式房的下层主要用于餐饮和洗浴，上层用于做卧室。这种的上下两层是后期架构出来的。通俗一点儿，就是从原来的空间上，上下分开，这种空间就是比较小一些。跃层住宅是真正地分为上下两个层面，每个层面都有很大的空间。跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独立的楼梯，一般这样的空间都比较大。复式楼相对跃层住宅的缺点有1、层高限制，复式房不同于跃层住宅。复式房是后期的分割，在原有的空间上，对空间进行分割。分割之后，两层的高度必然会受到影响。但是储物空间也变大了，但是这是用“高度”换来的。2、楼梯间会浪费一些空间。为了追求空间的扩大，但分割空间必然会带来一些空间浪费。3、装修费用会增多。对于复式房而言，增加一个隔断，肯定用花一些费用来进行装修(栏杆、扶手和贴面)。为了美观，这些都要进行装饰。4、打扫卫生难度大些。5、室内楼梯一般较陡，上下有一定危险。相对来说复试的优点更多

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• 问 复式房子怎样?买复式房子注意什么?
  答

  复式住宅有哪些类型：经济性复式住宅把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性，其优点增加土地利用率，**大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。小户型复式住宅复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。半复式住宅购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。复式住宅有都有哪些优缺点？复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。优点：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%；②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 问 复式房子怎么样，复式房子有什么缺点?
  答

  复式楼房相对于普通房子的优点：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式楼房相当于普通房子的缺点：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

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• 问 买复式房子好吗
  答

  您好 如果不是老人居住 肯定是非常好的 小复式的房子 房产证建筑面积小 利用率高 总价低 购房轻松 以后所缴纳的物业费也会少很多 是一种比较新颖的户型 说文艺一点是这种户型很洋气 可能有老人小孩爬楼梯就不是特别方便 年轻人或者中年人还是可以买的 一般复式的房子在整个房产市场占的比例是不高的 比较稀缺 以后可能因为总价低也会好出手 只要阳台大 采光好 还是可以买的 复式的房子开发商可以少缴纳很多税费 也算一种省钱方式 个人 建议 祝您好运 盼望采纳

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