首套房过户费怎么算呢？费用有哪些呢？

已有3个回答

• 157****4774

  一手房的话，大税只有契税：小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
  
  二手房的话，具体过户税费如下：
  
  1.二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  2.房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:39
• 143****4169

  过户费用如下：
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  （2）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （5）房屋产权登记费：80.00元。
  （6）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  买卖主要费用 营业税+个税+契税：
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。
  第二种：房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:34
• 157****8104

  没有规定买卖税费谁来承担，需要你们买卖双方自行协议，行规是，买家承担全部过户税费。
  双方都是唯一住房，
  还要看住房是否卖家持有满5年，。
  规定是，买卖过户，需要缴纳评估费千分之六，
  契税依据面积，90平以下1%。90--144平为1.5%。144以上3%--4%
  印花税万分之五，
  营业税5.55%（满五年持有，可以免除）
  手续费几百元，
  个税1%（满五唯一，可以免除）
  以上税费，按照评估价格计算，实际成交价格不作数

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:29

相关问题

• 问 首套房过户费怎么算
  答

  1、房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。2、土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

  全部5个回答>
• 问 首套房过户费怎么算
  答

  新房房产证的办理收费情况:　　1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。　　2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。　　3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。　　二手房房产证办理收费情况：　　1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。　　2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

  全部3个回答>
• 问 首套房过户费怎么算
  答

  首套房进行过户，除了正常的放款交易金额之外，还需要额外缴纳一些费用。首套房过户费用包括契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：首套房过户费用房款的0.05％。首套房过户费用包括测绘费：1.36元／平方米。进行过户的时候，还需要缴纳过户费，费用一般在几十元左右不等，各地收费不一样，**好咨询一下。住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

• 问 首套房屋过户费怎么算
  答

  一、房屋过户一般程序：1、网签房屋买卖合同；2、办理交易资金监管，买家**款入账；3、办理按揭贷款（无贷款可省略）；4、办理交易过户；5、领证。二、交付费用：1、业主缴纳营业税和个税（按照有关政策可以减免）；2、交易双方缴纳房屋转移登记手续费（过户费），一般房屋4元/平米；3、买家缴纳契税，房价的1-3%（90平米以下1%、90-144平米1.5%、144平米以上3%）；4、交付房屋专项维修基金（原业主交过买家可免交）；5、房改房、安居房、经济适用房依次缴纳土地出让金1%、2%、15%；

  全部3个回答>
• 问 首套房过户费用要多少?一手房过户费怎么算?
  答

  1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  全部4个回答>