建筑密度怎么算有什么简单的算法吗？

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• 156****4303

  建筑密度=建筑基底面积/总占地面积 *100%

  查看全文↓ 2019-03-13 01:32:04
• 143****9548

  建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:31:59
• 152****8873

  住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。
  
  比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住**大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
  
  住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地，或用比值表示。
  
  住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的**大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:31:54

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  1、首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关。2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元；3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠。

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  小区建筑密度的标准：一、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。二、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。三、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

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