银行二套房贷款利率是多少? 买房支招之贷款:第二套房贷款的利率是多少?

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• 137****0299

  您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。
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  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:40
• 143****4011

  11月全国二套房平均贷款利率为5.40%，较上月增加0.01个百分点。从同比来看，去年同期二套房贷利率为5.38%，11月同比上升0.02%。
  
  监测数据显示，11月，二套房贷利率出现收紧的银行有1家，是郑州的郑州银行从10月的基准利率上浮10%上升至11月的基准利率上浮40%。
  
  监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和10月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，和10月持平，为二套房**低利率，执行基准利率的是大连（楼盘）的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。融360分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:36
• 147****5948

  二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
  
  2差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  
  3贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
  
  4**新基准利率单位：年利率%
  
  项目 2012-7-6调整后利率
  
  一、各项商业贷款
  
  六个月以内（含） 5.60
  
  六个月至一年（含） 6.00
  
  一至三年（含） 6.15
  
  三至五年（含） 6.40
  
  五年以上 6.55
  
  贴现 以再贴现利率为下限加点确定

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:32
• 151****6366

  近日，媒体报道青岛楼市房贷行情已现明显“收紧”趋势,不仅折扣房贷难寻，首套房房贷利率上浮的银行也开始增加，甚至出现了基准上浮20%的执行政策。
  
  
  
  那么在房贷行情日渐紧张的当下，置业者该选择怎样的方式贷款置业呢?该如何划定自己的购房预算呢?日前，记者联系采访到几位金融业内，给予当下置业者实用的金融建议。
  
  
  
  
  
  
  
  青岛房贷行情：“基准利率”也日渐稀缺 多家银行执行首套上浮利率
  
  
  
  近日，记者走访青岛多家银行后发现，目前青岛房贷行情收紧趋势已达近年来的**“冰点”，不仅房贷优惠难寻，首套房利率上浮的银行也在增加。比如，目前建行首套基准，二套上浮10%;中行首套房一般上浮10%，客户资质较好则可申请基准，二套房上浮20%;交行、兴业银行目前首套房执行基准;农行的首套房贷执行上浮10%;邮储银行、工商银行、招商银行的首套房贷利率，也已经告别了此前维持的基准利率水平，均在基准利率基础上上浮5%，中信银行首套房贷利率上浮比例达到20%。另据官方媒体报道，平安银行目前已经暂停相关房贷业务，浦发银行房贷额度相对紧张。
  
  
  
  而从全国范围来看，房贷收紧也是各大中城市目前面临的共同状态，据一家专业金融数据机构提供的数据，目前全国超九成的银行已无利率优惠。
  
  
  
  
  
  业内建议一：改善型置业者可重新计划 刚需置业者先评估自身的还款压力
  
  
  
  香港路一家股份制银行的个贷负责人告诉记者，从7月至今一个半月时间，自己接触的房贷业务量、咨询量应该是近三年来**少的一个时间段。有的客户到访或电话咨询了解执行政策后，便没有再联系了。“感觉多数客户对于房贷政策调整非常淡定，并不着急办理，了解到房贷没优惠，放款时间较长后，就没有过多表达想要办理的意愿了，这些客户中许多都是改善型购房者，得知政策收紧都有推迟换房的打算。”而这样的情况，山东路和麦岛多位银行信贷从业者也坦言，“近期频繁遇到”。
  
  
  
  对此，金融业内人士建议：如果是改善型置业者，换房或者再置业的需求并不急切，可以重新制定买房计划。特别是再置业的购房者，名下有一套房的，需要执行二套房利率，目前各家银行针对二套房都是上浮10%以上，而倘若名下房产大于2套，则无法申请贷款，必须全款。
  
  
  
  对于刚需贷款置业者来说，如果买房计划十分迫切，又需要选择贷款置业。则**好在去银行填写申请材料前，初步对自己的还款压力进行评估。结合当下的个人或家庭收入，再综合自己想购买的房源价位，进行综合判断，特别是倘若需要执行上浮利率，每月还款额在收入中的占比是怎样的，一般来说，建议月供占比应在50%以内，例如月收入1万元的家庭或个人，月还款额建议低于5000元，过高会直接影响生活质量。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:27
• 144****2718

  市民陈先生
  
  在杭州买房本来就难，现在房贷利率又上浮这么多，我都没信心买房了。
  
  
  
  
  
  由于市场贷款额度收紧、资金成本上升等原因，近日，杭州各大银行房贷利率呈上涨趋势。
  
  
  
  那么，余杭各大银行的房贷利率情况如何？
  
  
  
  近日，记者以购房者身份走访我区多家银行，发现不少银行首套房利率已上浮20%，个别银行二套房贷款利率甚至已上浮25%。
  
  
  
  更让人觉得“雪上加霜”的是，不少银行人士表示，不仅利率在持续升高，当前下款时间也非常慢，有的甚至要等上半年才能拿到贷款。
  
  
  
  
  
  
  上调成主流 多家银行首套房贷利率已上浮20%
  
  
  在走访了我区多家银行网点后记者发现，多家银行的首套房贷利率已上浮20%，而少数几家银行**低上浮15%。其中，光大银行、中信银行、平安银行、民生银行、杭州银行等多家银行执行首套房贷利率上浮20%，利率为5.88%。从事二手房中介的莫先生说，“去年像交通、光大等银行，如果买一定额度的理财产品，还可以享受房贷95折的优惠，但今年不行了，能抢到贷款额度已经不错了。”
  
  
  
  而像工商银行、农业银行、交通银行等国有银行的首套房贷款利率相对较低，**低上浮15%，利率为5.635%。但其贷款门槛相对较高，比如，工商银行、交通银行的个人信贷部经理均表示，只做与开发商有合作关系的新房贷款。
  
  
  
  二套房方面，多家银行表示上浮幅度为25%，其中平安银行、光大银行、民生银行、中信银行等银行已在执行，而农业银行、江苏银行、广发银行、兴业银行的二套房贷利率相对较低，其中农业银行、江苏银行的二套房贷利率上浮20%，广发银行和兴业银行则只上浮15%。
  
  
  
  
  
  
  月供压力变大 贷款100万总还利息相差近6万
  
  
  
  
  对于购房者来说，房贷利率上浮会增加多少购房成本？
  
  
  
  某全国性商业银行个人信贷部经理为大家算了笔账：客户张三购买首套房，所购房屋总价200万元，**100万元，剩余100万元申请银行按揭贷款，期限10年，选择等额本息还款法。按2017年首套房贷利率基准（4.9%）计算，月供为10557.72元，总还利息为266926.41元。但按目前银行首套房贷利率上浮20%（5.88%）计算，月供为11041.88元，总还利息为325026.17元。所以房贷利率上浮后，月供相差484.16元，总还利息比原来要多出58099.76元。
  
  
  
  “**近为买二手房的客户申请办理首套房贷款时，都是按上浮20%办理的，面积大的话还款总额和调价前比相差很多。”莫先生说，现在新盘限购难买，二手房市场比较吃香，特别是老小区50、60平方米的房子成交量较大。“因为面积小，总价不超过200万元，客户的贷款压力也相对较小。”
  
  
  
  
  
  
  放款周期延长，业内认为年内政策不会松
  
  
  融360监测数据显示：3月全国首套房贷平均利率上升至5.51%，二套房贷平均利率为5.86%。
  
  
  
  记者实际采访到的平均利率高于该数据监测结果。融360房贷分析师李唯一表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前杭州地区处于较高水平。“银行上浮利率的原因，既有资金成本的因素，又有政策指导的因素。”
  
  
  
  融360结合历史数据及模型预测：若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。
  
  
  
  而对于买房者来说，莫先生一语道出无奈的现实：“现在**关注的已经不是贷款利率上浮了吧，而是什么时候能排到。”莫先生告诉记者，目前从申请贷款到拿到贷款一般要2个月左右，放款速度**快的银行也需要等1个半月，有些银行甚至需要等上5、6个月。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:23

相关问题

• 问 二套房购房贷款利率是多少? 买房支招之贷款:第二套房贷款的利率是多少?
  答

  按照住房公积金管理中心的规定，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。公积金首套房贷与二套房贷利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商业贷款首套房贷与二套房贷利率：贷款期限一年(含一年)以内：贷款利率4.35%；贷款期限五年(含五年)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。扩展资料：

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• 问 第二套房利率是多少? 第二套房贷款利率是多少
  答

  若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定

  全部3个回答>
• 问 二套房按揭贷款利率是多少? 第二套房贷款利率是多少
  答

  三成,二套购房的**多少是根据消费者在银行有无房贷余款判断的，四大银行在首套时会下浮利率，如果是二套住房的话一般是基准利率，没有下浮，人民银行公布的贷款利率如下：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%6个月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%购房贷款利率房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。贷款所需证件申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

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• 问 二套房利率是多少? 第二套房贷款利率是多少？
  答

  二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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• 问 买二套房贷款是多少? 第二套房贷款利率是多少？
  答

  二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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