小孩可以买房吗?小孩几岁可以买房?

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• 134****2143

  未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，或者征得他的法定代理人的同意。也就是说：以未成年人的名字签订购房合同，只能由其监护人代理进行交易。
  未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须是一次性付款。如果不是一次性付款，现目前一些城市的各大银行，不办理房屋惟一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。
  未成年人当上房产主，到其成年还需若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其法定监护人代理行使。处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》47条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。
  总之，为未成年人购房办证，父母应该深思熟虑后再作决定， 建议18岁后再买房。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:11:01
• 152****0457

  可以。
  
  1、法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。
  
  2、按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
  3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:10:56
• 152****4978

  年满十八周岁可以独立购房；如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料。
  目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：
  1、签署《商品房买卖合同》，商品房买卖合同需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。在《商品房购买合同》中要体现两人的签订关系；
  2、到房管局进行产权登记，提供商品房买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。**主要是提供一些监护关系证明和监护人的身份证明，未成年子女的户口本或者是身份证。
  同时购房需谨慎，可以从以下几个方面进行考量：
  房屋采光；
  配套设施；
  开放商实力；
  房屋所在地发展潜力；
  房型；
  交房流程。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:10:51
• 141****4733

  这个没有具体的规定，但是必须要有收入证明，或者偿还能力，否则会被银行以恶意骗贷为由把你告上法庭，那时就真是悲催了。。
  这个已经有先例了，有个家长为了帮孩子准备房子，完全没考虑偿还能力，结果导致触犯刑律，被判刑了。。所以要量力而行。。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:10:46

相关问题

• 问 小孩几岁可以买房
  答

  在我国法律明确表示，公民的民事行为能力从年龄来说分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人，三是不满十周岁无民事行为能力人。只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大，因此，只能由未成年人的父母代理进行。

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• 问 小孩可以买房子吗?在我国小孩几岁可以买房?
  答

  无年龄限制，但未成年人需监护人代为购买。根据《房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

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• 问 小孩几岁可以买房子办产权
  答

  办理产权是没有年龄限制的，但如果需要拥有自主产权的话，要满足18岁以后才具有法律效力。根据我国的法律规定，从出生开始就享有财产权，也就是说可以买房子并且办理过户，但不足18岁的话不能够享受民事权利，也就是不能够出售房屋，需要由监管人，一般是监护人代为执行。为子女购置房产需注意的问题1、因为孩子不满足18岁，而且还要办理房屋，所有产权证的话就只能够支付全款。因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，不足18岁的话是没有办法办理贷款的。2、房子的产权是归属于孩子所有正常情况之下满足，18岁之后就能够自行决定房子的去留，不满足18岁因为特殊情况必须要出售，要取得所有监护人的签名文件并且明确出售房产是为了孩子的利益。3、虽然父母是购买房屋的实际出资人，但如果房子已经登记在孩子的名下之后因为种种原因想要收回房产的可能性是比较小的。4、夫妻双方离婚就登记在孩子名下的房产是不允许被分割，从法律的角度上，这个房产已经属于子女，只能由获得孩子抚养权的监护人来管理。

• 问 在我国小孩几岁可以买房?买房需要提供哪些资料呢?
  答

  在我国小孩几岁可以买房？1、这个没有年龄限制，未成年人也有财产权，可以随时买房，由他的监护人代为购买。未成年，人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。2、到房地产交易登记中心办理交易登记时，该未成年产权人不需到场，只需该未成年人的监护人到场并携带户口簿、监护人身份证、监护人与该未成年产权人的关系证明（体现父子或母子关系的户口簿或出生证明）即可。3、据法律规定中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制：未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同；未满18岁的公民必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请；购房后，购房人在年满18岁前不得出售房产。在我国小孩几岁可以买房？买房需要提供哪些资料呢？买房需要提供哪些资料呢？1、银行**近半年的流水。如果打算买房，从一年前就开始要养流水了，流水一定提前养好，这样半年后买房申请贷款才好审批哦。户口本。像我因为自己做淘宝，没有进入正式的公司，所以没有购买社保，贷款也只能是商业贷款。所以为了能有个购房资格，就要把户口给迁移到你所在的城市。2、公司收入证明。收入证明是需要公司盖章的，对于没有公司章的朋友来说，可以由银行待办，但价格贵；也可以找朋友的公司帮忙盖章；也可以找某宝上有人专门做这种的，价格很便宜，几十块就可以搞定。收入证明是需要留电话的，银行到时候会回访的。3、夫妻双方的结婚证。如果是第二套房子，**是要给4成的。如果想做低**，首套的**是3成，那么夫妻双方可以假离婚，需要给银行提供离婚协议或者离婚证明，这个可以由中介帮忙代办，他们会全程帮你弄好的，但需要给钱，大概一千到两千可以弄好。身份证。身份证可以用新的身份证，也可以用塬来未迁移的身份证。要随时携带身份证，不要给弄丢了哦。

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• 问 小孩可以买房吗?未成年人怎样才能买房?
  答

  未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。

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