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买房贷款利率计算方法是一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
全部3个回答>银行买房贷款计算器是什么? 房贷计算器，图中这个按揭层数是指**多少吗？
135****0808 | 2019-03-13 15:40:00
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147****3325
贷款利息的计算方法
查看全文↓ 2019-03-13 15:40:21
1.定期结息的计息方法
定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营业终了时，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数(贷款积数计算方法与存款积数计息方法相同)，登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天或366天计算。算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。 -
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143****7255
经过半个月发酵，春节前出炉的房贷新政陆续落地。
查看全文↓ 2019-03-13 15:40:11
福建、四川、长沙、杭州、重庆等地的二三线省市，多家银行已执行“两成**”。但大部分银行尚未全面实行新政，继续执行25%的首套房**低**比例。
多位银行人士预计，今年银行的个人房贷投放将加大。
两成**，银行“因地施政”
2月2日，央行和银监会联合发布房贷新政，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭的首套房，**款原则上**低比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房的**款**低比例，也从40%降至30%。目前，全国仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚5个城市“限购”。
“我们现在首套房**低25%的**，非主城区楼盘的可以申请两成，利率**低八五折。”中信银行成都地区一位客户经理表示。
新政出炉不久，包括浙商银行、招商银行福建分行在内的部分银行机构，随即发布执行新政通知。截至目前，建设银行、中国银行、民生银行、中信银行、浦发银行等，在个别省份也已“因地施政”。
这是央行继2015年330、930两次“房贷新政”之后，第三次下调**款比例。在本次房贷政策调整中，银行在不同省份的分支机构，反映速度差异明显。
其中，在福建、四川、长沙、杭州、重庆等二线省市，多家银行已陆续执行“两成**”。而利率水平，还需根据借款人的信用状况、还款能力等综合考量。
一位大型股份行人士指出，“经济形势和市场需求有区域性特点，需要按照实际情况实施。总行只是制订了框架性政策，具体要由各个分行评估风险，落实细则，所以调整时间也不一定一致。”
实际上，目前大部分银行尚未全面实行新政。
“分行通知还没发，如果其他行都20%的话，我们应该也会降，具体时间无法估计。”江浙地区一位农商行信贷人士称。
东莞地区一位银行个贷经理指出：“有些片区房价上涨太快，银行担心风险，就算有了新政通知，这些片区两成**的可能性也不大。”
银行或加大个人房贷投放
对银行而言，经济下行周期里，个人房贷业务整体不良率较低，或成为2016年的业务重点之一。
“年前总结的报告中，行里非常鼓励和支持个人按揭类业务，是个人消费贷的重点。虽然利润没有其他消费性贷款高，但风险容易把控，是难得的优质资产。”广东地区一位小型银行个人金融部人士透露。
建行东南地区一个支行行长亦表示：“今年我们鼓励大力拓展房贷业务，会将更多信贷资源投入。现在额度很充足，主要看市场需求。”
央行下发的2015年第四季度货币政策执行报告显示，去年全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额21万亿元，同比增长21%；全年新增房地产贷款3.6万亿元，同比多增8434亿元。其中，个人住房贷款余额为13.1万亿元，同比增加23.9%，比上年末高6.3个百分点。
银行对个人住房抵押贷款的青睐，在2016年1月的金融数据中更为明显。
2016年1月，主要为房贷的“住户部门中长期贷款”增加4783亿元，创下了单月历史**高值，甚至超过了“四万亿”时期的2009年的房贷单月峰值。
一个市场共识是，“去库存”将成为未来几年房地产行业的基调。2016年中央经济工作会议上，已将化解房地产库存作为2016年的五大重要任务之一。
中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈指出，考虑到当前房地产市场供求格局发生根本改变，居民住房消费更趋理性，尤其是首次购房者的需求数量有所减少，房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。
不过，一线城市仍在“限购”行列，对于去年房价上演了疯狂上涨行情的深圳市。有深圳地区银行人士表示，房贷业务需谨慎介入。 -
146****1226
查看全文↓ 2019-03-13 15:40:07
事实上，对于房贷的了解程度，可以分为三个Level：
1、从未房贷，不了解
2、有过房贷，知道等额本金与等额本息两种方式的区别
3、运用数学力量，计算过还贷**优解
大部分人应该属于Level1和2，只有极少数人达到Level3。大部分人也许会认为等额本金比等额本息合算，毕竟能少还很多利息，但事实上笔者要告诉大家的是30年等额本息才是**合算的。今天，就让我用一些稍微复杂点的计算来证明一下。选取背景为房贷总额上限200万，基准利率4.9%，纯商业贷款。
1 case1：月收入不多且需要顶格贷款
其实在北上深等高房价地区，大部分年轻购房者是符合这种情况的，能够提供的**有限，工作不久月收入也不高，只能顶格贷款且拉长还款年限至30年。右下图计算结果可得，选择等额本息虽然比等额本金多还34.7万元利息，但优点是压力小，毕竟刚开始还款时比等额本金少了3107元。
结论1：对于月收入不多且需要顶格贷款的个人，30年等额本息是**优解。
2 case2：需要顶格贷款但月收入可观
符合这种情况的大多是青年才俊，有的是家庭可提供**少，有的是希望用自己的努力购房。这时候其实可以简化为长年限等额本金还是短年限等额本息的问题。
假设每月可用于还贷的资金为15000元左右。经过计算得到结果如下图，可以选择16年的等额本息或者24年的等额本金。
那么根据上图的计算结果可以得出16年等额本息所还利息更少
结论2：需要顶格贷款但月收入可观且不提前还款的情况下，选择短时间等额本息
但是这种情况还是不够全面，毕竟大部分人会提前还款，且还贷满一年就不需要罚息了。这时候，就需要分别计算提前还款时，已经累计偿还的利息和本金。
如上图所示，在第9个月时，16年等额本息共还利息72478.69元，首次低于下图所示的24年等额本金所还利息72479.17元。
不仅如此，16年等额本息在9个月时已偿还本金62956.69元，大于24年等额本金的62500.00元。但是，能在9个月内提前还款的人估计少之又少。同时，这也是在1年内提前还款需要罚息的原因。
结论3：需要顶格贷款但月收入可观且提前还款的情况下，选择短时间等额本息。
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买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。
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等额本金和利息是指每月还款的固定，但月偿还金额中的本金比例逐月增加，利率比重逐月减少。简单地说，采取等额本金和利息偿还法的贷款不会亏钱提前还款，但在适当的时间操作中可以减免某些利息，这将更加划算。
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等额本金和利息是指每月还款的固定，但月偿还金额中的本金比例逐月增加，利率比重逐月减少。简单地说，采取等额本金和利息偿还法的贷款不会亏钱提前还款，但在适当的时间操作中可以减免某些利息，这将更加划算。
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买房贷款利率计算方法是一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
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