贷款和按揭一样吗? 按揭和贷款的意思一样吗，有啥区别

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• 154****6932

  不是一个概念。
  “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
  分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。
  按揭和分期付款主要有以下区别：
  1、分期付款:根据每个开发商的要求而定。就北京而言一般分三部分:签约付30%，房子封顶付60%(有的开发商是时间要求，比如3个月内)，房子入住付剩余10%。这种方式适合有钱但是不想一次付清的人。
  2、按揭贷款:是指将房屋作为抵押物，抵押至银行，通过抵押像银行借钱给开发商，经审批，直接将款打到开发商帐户，如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖你得房子
  3、分期付款要求有钱，相当于一次付清，只是时间上的差别，没有利息；而按揭贷款你只需付总价的20%-30%即可，剩下的贷款，利息很高，对资金要求低。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:52:39
• 156****8210

  按揭就是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”到手。
  抵押贷款是买房者向银行借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:52:35
• 157****0703

  如今物价上涨，房价更是被炒的厉害。对于这些没有房子的年轻人来说，压力的确很大。由于现在房屋的价值比较大，即使是在人均收入比较高的国家或者地区，购房者筹足购房的全部款项都是有一定的困难的。所以，如果购房者等到款项集齐之后再去买房，少则要十多年，多则要数十年，所以近些年兴起的按揭贷款买房就受到了大家的欢迎。那么，什么是按揭贷款？与抵押贷款有什么区别？按揭贷款买房的意思就是购房者只需要支付一定百分比的**，剩下的钱使用商业贷款的形式按揭付给银行即可。
  
  
  
  一、什么是按揭贷款?
  
  按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款就是担保贷款的一种，是指贷款人利用某种东西作为抵押的一种贷款的形式。比如住房按揭贷款，就是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。具体来说，按揭贷款其实是指购房者以所购的房子作为抵押品而向银行获得贷款，房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行也是会收取一定的利息的。如果贷款人违约的话，银行还是有权把房屋收回然后进行拍卖以弥补自己的金钱缺失的。购房按揭贷款也是可以分为狭义的按揭和广义的按揭的。
  
  
  
  二、按揭贷款和抵押贷款的区别
  
  其实按揭人按揭的目的就是**大限度减少风险和尽可能多地借得款项，按揭受益人按揭的目的主要还是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人会比抵押受益人拥有更多的权益。在借款的目的上，按揭人的目标和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋所有权。而抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物，而且为了其他目的的借款。
  
  
  
  运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
  
  
  
  抵押和按揭的当事人也是不一样的，抵押一般涉及的当事人是抵押人和抵押权人，不需要担保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:52:28
• 138****3261

  汉语里面很多字很有意思，写着写着你发现就不认识这个字了；两个认识的字放在一起，反而不知道是什么意思了，比如说“按揭”。“按揭”这个词属于拿来主义的成果，是“Mortgage”的粤语发音，从香港一路由南往北，流传于祖国各地，并随着房价的飙升，逐渐成为了国人心中隐隐的痛。
  
  
  “Mortgage”这个单词也很有意思。“Mort”这个词根意思是死亡（类似有mortal死的， immortal不朽的等等），“gage”是个古法语词根，意思是契约、誓约，所以组合起来就成为了一个居心叵测的词汇——“死亡的契约”，足见造字者的风险意识和险恶用心。当然，后来次贷危机来的时候，美国按揭贷款比房子价值还高，大家纷纷把房子送给了银行，说明在很多人看来，钱还是比命更重要。
  
  
  扯得远了，我们还是主要来谈谈按揭贷款和还款方式。广义的按揭贷款是指任何形式的质押和抵押贷款；狭义的按揭贷款专指住房抵押贷款，我们一般说的按揭贷款特指狭义上的。按揭贷款一般主要有两种还款方式，分别为等额本息法和等额本金法。顾名思义，等额本息法就是在整个还款期间内，每期偿还的金额（包括本金和利息，但每期的本金和利息是变化的）是一样的；等额本金法每次偿还的贷款本金一样，但偿还的总金额和利息是变化的。
  
  
  具体看一个例子：假设贷款本金1000,000元，利率为固定利率6.15%（月利率为0.5125%），期限为20年（按月还款，240月），下表反映了两种还款方式在前5个月、**后5个月以及**终还款情况。
  
  
  等额本息法下，每期偿还的本息是确定的7,251元（计算公式为：本金*月利率*[（1+月利率）^n/(（1+月利率）^n-1]，n为还款月数)，偿还的本金会逐渐增加，从2126元上升到7214元；同时利息会逐渐减少，从5125元，下降到37元；累计还款金额为174万元。
  
  
  
  
  而等额本息法下，偿还的本金是相同的，为4167亿元（1000000/240）；前期偿还的本息金额比较大，偿还的本息逐步从9292元下降至4188元，偿还的利息从5125下降至21元；累计还款162万元，比等额本息节省12万元。更为清晰的两种还款方式下偿还本金和利息的关系可见下图，横轴为偿还的期次，纵轴为每期偿还的本金和利息（单位为元）。
  
  
  
  比较而言，等额本息法前期偿还的本息金额较小，还款负担相对较轻，适合收入处于上升阶段的年轻人；但由于前期偿还的本金较少，因此要偿还的总利息金额比等额本金法多，以100万本金，20年期，利率为6.15%计算，总共支付的利息金额多12万元。但有一个问题不得不考虑，那就是通货膨胀率，若以3%的通货膨胀率来折现的话，多支付利息的现值仅为4.6万元，若通货膨胀率高于6%，等额本息法偿还本息的现值反而低于等额本金法，这也间接说明在高通胀率情况下适当负债是有好处的。
  
  
  
  
  还有一点差异在于两种还款方式的实际利率。若我们以贷款本金占用的时间为权重，计算出月平均本金占用金额（∑（剩余本金）/240）,根据月平均支付利息，可以分别计算出等额本息法和等额本金法实际月利率分别为0.516%和0.517%，对应实际年利率为6.193%和6.201%。可见，二者实际利率均高于其名义利率6.15%，且等额本金法的实际利率更高一些。
  
  在实际业务中，长期贷款采用固定利率的一般较少，利率重定价周期多按年，因此即使是等额本息法，随着基准利率的调整，每期偿还的本息也会有所变

  查看全文↓ 2019-03-13 16:52:22

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