抵押房子银行贷款可以吗? 正在还房贷的房子。还可以再银行抵押贷款吗？

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• 155****7996

  根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:20:42
• 144****0414

  招商银行暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:20:39
• 131****2043

  人的欲望是无穷尽的，有的人有了一套房子后还想再买多一套房子或者一辆车，但是第一套房子还没还清贷款，可以办理二次抵押贷款吗？现在就由找法网小编来告诉你吧。
  
  为了可以得到银行的贷款和保证还款能力，有不少人会将所购房产作为抵押物来获得贷款的。但是已经抵押的房产还可以再次抵押吗？
  
  一网友咨询：两年前我们家通过贷款买了一套市中心的90平米的房子，当时为了可以通过银行的贷款申请，我们直接就将这套房子作为申请住房贷款的抵押物，为此现在每月向银行还贷。半年前，我的小孩要到郊区上学，我们便寻思买一辆车方便接送，但是不够给车的全款，到银行申请贷款被告知需要抵押物，我们家里没什么值钱的东西了。
  
  听别人说，虽然房贷还没还清，但可以将这套抵押过的房子再次办理二次抵押来申请贷款，这行得通吗？需要满足什么条件呢？
  
  
  
  二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：
  
  1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
  
  
  
  2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。
  
  3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，**空间较大。
  
  4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。
  
  5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。
  
  随着买房压力加大，不少年轻人成为了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味着其他东西不能买，对于房子车子还是可以购买的。即使房贷没有还清，但是在满足以上条件后仍可以办理二次抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:20:34
• 142****0484

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在抵押贷款中，哪些类型的房产是不能做抵押的呢？下面我们就一起来一一列举。
  
  
  
  
  
  一、房龄太久或面积过小的二手房
  
  银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，或者面积50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  二、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。
  
  三、未结清贷款的房子
  
  在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权利。
  
  四、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
  
  
  
  五、部分已购公房
  
  如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  六、未满5年的经适房
  
  未满5年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”，所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请房产抵押银行贷款。
  
  七、公益用途房屋
  
  根据相关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  八、文物保护建筑
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:20:30

相关问题

• 问 抵押房子给银行贷款可以吗? 拿房子抵押银行可以贷款几成
  答

  房屋评估价值的7才成左右。可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年\如果去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:(1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；(2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；(3)收入证明（银行指定格式）及收入流水；(4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；(5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）(6)学历证明（大专以上提供）(7)房屋产权证(8)贷款用途证明贷款流程是:◆ 借款人提出申请，递交相关资料◆ 进行房产评估、贷前调查、审批◆ 审批通过，办理抵押登记手续◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

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• 问 抵押房子给银行贷款可以吗? 如何把房子抵押到银行贷款？
  答

  被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

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• 问 抵押房子给银行贷款可以吗? 全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？
  答

  这样的话你既然没有能力还贷款,那么就得找到下个买家有这个能力才成,买你房子的人可能也得贷款,那么就有个**的问题了,比如说你的房子100万,**需要30万,而你的贷款却还有40万没还,那就需要买家支付你40万**,拿着这个钱去还了银行,解了抵押,才可以正常过户.

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• 问 抵押房子在银行贷款可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。申请房产抵押贷款需要提供的材料有：1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；3、户口本复印件（夫妻双方）；4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；5、婚姻证明；6、其它的财力证明贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项； 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同； 3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；

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• 问 银行贷款抵押房子可以吗？ 抵押给银行的房子能过户么？
  答

  可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：《房屋所有权证》；完税凭证(《契证》)；《房屋他项权证》；买卖双方身份证明；卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；《房地产转让合同》；抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；主债权合同；抵押合同；

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