抵押房子给银行贷款可以吗? 拿房子抵押银行可以贷款几成

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• 154****5614

  房屋评估价值的7才成左右。
  可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年\
  如果去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:
  (1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
  (2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
  (3)收入证明（银行指定格式）及收入流水；
  (4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；
  (5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）
  (6)学历证明（大专以上提供）
  (7)房屋产权证
  (8)贷款用途证明
  贷款流程是:
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

  查看全文↓ 2019-03-13 21:23:41
• 143****9455

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:23:36
• 137****2253

  这个星期，我们报道了多伦多的一对夫妇如何靠着两个总额37万加元的房屋抵押信贷，买大房子，做高档装修，到处旅游，购置奢侈品，过光鲜日子的情况。
  
  
  
  然而，借了债，早晚是要还的，别忘了，银行可不是什么慈善机构。
  
  
  
  CBC归纳了房屋抵押信贷的特性，提醒人们该知道以及该考虑的问题，以下是相关信息：
  
  
  
  房屋抵押信贷的额度
  
  
  
  房屋抵押信贷建立在你所拥有的房地产的“净值”之上，能贷出的额度相当于房产价值的80%减去剩余的抵押贷款。
  
  
  
  加拿大金融消费者机构 （The Financial Consumer Agency of Canada）举例说，Louise想申请房屋抵押信贷来装修房子，她的房子目前价值20万加元，但还欠有10万加元的抵押贷款，她能获得的抵押信贷将按如下方式计算：
  
  
  
  住房评估价值: $200,000
  
  可贷款比例: x 80%?
  
  ?**多可获贷款= $160,000?
  
  尚欠抵押贷款:–$100,000?
  
  可从住房获得的抵押信贷: $60,000?
  
  即Louise可用自己的房子再贷出6万加元，如果银行批准了这笔抵押信贷，她将总共欠银行16万。
  
  
  
  22%房主有抵押信贷
  
  
  
  根据加拿大抵押贷款专业人士协会 （Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）的信息，2014年，加拿大房主中有22％的人拥有房屋抵押信贷，但房主们并没有都用到信贷的**高额度，这些房主们获批准的平均信贷额度为 13万5000加元，但实际上人均使用额为5万7000加元。
  
  
  
  抵押信贷的优势
  
  
  
  用房屋做抵押获得信贷是一种“便宜”而灵活的借钱途径。
  
  
  
  多伦多的破产专家道格·霍耶（Doug Hoyes）对CBC表示，抵押信贷的利息低，尤其是这些年来加拿大中央银行采取低利率政策，跟着基准利率浮动的信贷确实相当吸引人。
  
  
  
  债务专家劳里·坎贝尔（Laurie Campbell）也同意，房屋抵押信贷是一种低利率债务，很“实惠”。
  
  
  
  另一大好处是灵活性，道格·霍耶说，如果是抵押贷款，还款额是固定的，还款期限也是固定的，而信贷却不是如此，每月必须支付的是利息，贷款人可以根据自己的 情况灵活处理，需要了就拿出来一笔，有钱了又可以随时还清。
  
  
  
  短处
  
  
  
  债务专家劳里·坎贝尔说，开始的时候人们往往比较小心，但久而久之，这种信贷可以让人们“上瘾”，不断地从信贷里拿钱，债务越积越多。
  
  
  
  她说，人们必须认真地算一下，哪怕是几万加元的债务，哪怕是很低的利率，也往往需要几年才能还清，从信贷中借钱消费实际上是在花“明天”的钱。
  
  
  
  另一个大隐患是利率可以变动，利率低的时候还钱似乎不成问题，等利率一升，大概不少人都要叫苦连天。
  
  
  
  另外，多伦多的破产专家道格·霍耶还表示，银行可以在不通知的情况下，随时修改信贷的条款。
  
  
  
  他说，这是完全开放的，银行可以在任何时候更改条款，比如，银行可能突然决定，把你的信贷额度削减一半，从10万改成5万。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:23:32
• 135****2622

  个人资质
  
  可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、机构政策
  
  由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
  
  
  
  每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。
  
  
  
  
  
  
  
  这10类房子，不能做抵押贷款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  2、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  7、文物保护建筑
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  8、违章建筑
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。
  
  
  
  银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖，能在市场上**流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:23:23

相关问题

• 问 抵押房子给银行贷款可以吗? 如何把房子抵押到银行贷款？
  答

  被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

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• 问 抵押房子给银行贷款可以吗? 全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款？
  答

  这样的话你既然没有能力还贷款,那么就得找到下个买家有这个能力才成,买你房子的人可能也得贷款,那么就有个**的问题了,比如说你的房子100万,**需要30万,而你的贷款却还有40万没还,那就需要买家支付你40万**,拿着这个钱去还了银行,解了抵押,才可以正常过户.

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• 问 抵押房子在银行贷款可以吗? 我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗
  答

  若是在我行办理的个人抵押贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

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• 问 银行贷款抵押房子可以吗？ 抵押给银行的房子能过户么？
  答

  可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：《房屋所有权证》；完税凭证(《契证》)；《房屋他项权证》；买卖双方身份证明；卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；《房地产转让合同》；抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；主债权合同；抵押合同；

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• 问 房子抵押贷款多少? 拿房子抵押银行可以贷款几成
  答

  一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。

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