什么是物业费呢？为什么要收这个费呢？

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• 137****7249

  物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  目录
  
  组成部分
  物业服务收费明码标价规定
  编辑本段组成部分
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:53
• 156****2472

  物业管理费由哪些项目构成
  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
  与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:46
• 132****3723

  谈物业费首先要说物业费是怎样组成的，主要包括
  1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用；
  。一般一个项目在签订合同后，由物价局对项目进行评估定价。国家和一些地区也有相关的物业管理费收取办法 http://www.law110.com/law/jianshe/2400.htm
  物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务，同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率，这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任，因为想真正做好一个小区，光依靠物业是不行的，如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场－将小区建设好，那么才能形成一个好的氛围。
  另外物业费的高低直接影响到物业服务，试想一个5万平方米的项目，每平方米物业费0.2每月，那么它一个月100％收费才能收到10000元（100％收费是更本不可能的），除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了，大家一定要明白这个道理物业公司是个企业，她必须考虑自身的生存，那么她在这种情况下只能降低服务标准。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:40
• 144****7606

  物业公司为小区或建筑设施服务的费用。物业费用于物业公司在这小区或建筑的所有开支。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:33
• 145****4992

  不可能的，物业管理费用是固定的，而套内建面小于建筑面积。
  
  公式：套内建面=建筑面积-公摊面积-阳台面积
  
  也就是说您一下少交了公摊和阳台的物业管理费，那这部分费用谁来出？物业管理费不到位直接导致物业服务质量下降。
  
  其实不管建面还是套内建面，都是有比例系数的，**后交的费用不会变。您现在这种情况，如果按套内建面缴费的话，缴纳的费用应该这样计算：
  
  现缴纳费用 = 套内建面 / 建筑面积 X 原缴纳费用
  
  也就是不管按套内算还是按建筑算，**终的费用的加和一定等于总的管理费测算。按建筑面积算就每平米少交点但平米数多，套内建面算每平米多交点平米数少点，但费用是相等的。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:28

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