房子公摊面积怎么算有公式吗？

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• 158****5344

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:32:59
• 145****7033

  平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽＝面积
  
  比如说一个房间的地面积是：长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：这是一个长方形房间。面积：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：这个房间面积是10.620225平方米。
  
  建筑面积和使用面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  查看全文↓ 2019-03-14 01:32:53
• 136****1011

  公摊面积计算公式：
  
  ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  ②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
  
  ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积
  
  ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:32:48

相关问题

• 问 公摊面积有公式算吗
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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• 问 公摊面积怎么算呢，有公式吗？
  答

  公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

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• 问 公摊面积怎么算公式
  答

  公摊面积的计算公式是公摊系数乘以套内建筑面积，至于公摊系数，是利用总的公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数，在没有底层商铺或底层架空的情况之下，普通的多层住宅楼，公摊系数在10%到15%，购买比较多的高层住宅，公摊的系数相对会高一些，大约在20%到25%之间。在购买房子的时候，在购房合同上会标注公摊系数的范围，具体的公摊面积以测绘部门的测绘结果为准。公摊面积的注意事项：1、不要盲目的追求过低的公摊，公摊与居住舒适度息息相关，一味的降低公摊会导致公共环境舒适度降低。2、在购买房屋之前，要看开发商是否按照规定公示楼盘项目的公摊比例以及公共区域是否设置合理。3、要在合同当中注明公摊面积和公摊系数。4、“零公摊”的销售噱头不可信。

• 问 买买房子公摊面积怎么算？有计算公式吗？
  答

  公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15%

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• 问 苏州公摊面积怎么算？公摊面积算法公式是什么
  答

  不少购房者在买房后惊讶的发现房子面积缩水了！质问开发商，得到的回答却是面积“被公摊”了，而且你还很难说这是开发商的错。所以，在苏州，公摊面积怎么算？既然避免不了公摊面积，那多少才是合理的呢？ 国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定。法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限，不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，来看看你的公摊是否合理。 公摊面积怎么算： 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 了解了这些，你才能有底气和开发商争辩，合理的公摊可以接受，而对于那些太过分的“缩水”，可千万要维护自己的权益！