新房契税什么时候交呢要怎么交啊？

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• 147****1205

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。
  
  根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:55:33
• 132****0295

  一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
  
  一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
  
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。
  
  首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:55:26
• 158****3792

  银行按揭的办理是先签合同付**，然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查。银行审完通过后，通知开发商进行合同备案，**后就静等银行放款了。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用，那太早了。
  交契税，其实也就是产权办理的相关费用，包含契税、维修资金、登记费等等，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。
  交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。
  我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。所以**终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行**后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
  作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下：从现在购房到交房要多长时间？交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先**少花几个月来办理前期手续、实测和大产权，大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。
  所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭。
  我**后按楼主的问题来依次回答：
  1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关；
  2、按揭前不用先交契税；
  3、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。
  楼主的后面一个问题：
  你只需签了合同、交了**、合同备了案，然后按银行的要求提交资料就行了，银行只要一审查完就可以放款了。
  PS：如果楼主已经与开发商在合同或补充协议里约定好了交这些费用的时间，那么就是另外一回事了。只得按合同来办。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:55:20

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• 问 新房契税什么时候交呢?
  答

  新房契税什么时候交新房契税怎么算现在想买套房子，想问下这个新房契税怎么算如何算比较好呢？什么是契税呢？通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税新房契税怎么算契税什么时候交本期为为大家解读有关契税的一些问题。新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%.而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%（郑州标准，各地税率不同）。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求（不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍）。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%.契税什么时候交契税什么时候交呢部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，”契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。“也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。可以按照以上形式来分析，如果想了解更多详细内容的话，可以咨询有关部门的工作人员。

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• 问 新房契税什么时候交 新房契税怎么算？
  答

  **新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

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• 问 购房契税什么时候交啊，具体怎么交呢？
  答

  一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。3、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房。如果是新房的话，把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据。如果是二手房，二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

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• 问 新房契税什么时候交 新房契税怎么算?
  答

  房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率二手房契税计算方法应纳税额=二手房税率×房地产评估价

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• 问 新房契税什么时候交
  答

  新房契税缴纳的时间并不是固定的，通常有以下三个节点:1、在开发商交房之前进行契税的缴纳。2、在签订完商品房买卖合同之后，在10天之内将契税缴纳到房地产交易中心或者是交纳给开发商代为交税。3、在房屋交付使用一年之内，应当完成契税的缴纳，否则会产生滞纳金，而这也是比较常规的契税缴纳的时间。新房契税的计算方法：1、在首套房的前提下，个人购买普通住房且家庭唯一时，建筑面积在90平米以下契税缴纳1%，而在90~144平米之间的契税缴纳1.5%，如果超过了144平米，那么按照3%缴纳契税。2、购买非普通住房、二套房或者是以上套数的房屋时，无论房屋的面积是多少，那么都按照房屋总价的3%来进行契税的缴纳，另外商业投资房产，比如商铺或者是公寓等等，也按照3%来缴纳契税。