商品房备案是什么意思?购房备案有什么作用吗?

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• 138****5625

  已备案”，则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
  
  商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
  
  而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。
  
  1、中国正规房地产买卖（一手，即开发商开商的拥有五证的项目），销售需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，**少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。
  
  2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。
  
  3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。
  
  4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。
  
  5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:10:55
• 136****8559

  房管局备案就是在买房过程中需要登记资料，这是为了房地产能够有效管理。大概过程就是商品房的房产商到房管局把原登记在他名下的预售商品房改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。
  房管局备案可以防止一房二卖的情况发生，同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:10:48
• 135****8485

  房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。
  这就是房屋的房管局备案手续。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:10:43
• 132****3715

  对该房子进行了备案，根据一物一权原则，一个标的物上只能有一个所有权。几乎理论界与实务界都认为备案具有预防一房二卖的效力。避免出现纠纷。
  
  主要是维护买房者的权益，对于买卖双方而言都是交易安全的一个保障。
  
  备案是向房地产管理部门备案。一般是商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:10:37

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• 问 买房备案是什么意思?购房备案有什么作用吗?
  答

  购房后要去房产局备案。温馨提示：“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。备案的意义：意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。

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• 问 商品房备案是什么意思
  答

  商品房备案的意思就是在买房的过程中，开发商要将预售商品房改为已售商品房，并且将购房者的资料在房管局进行存档，同时也会将商品房登记在该购房者的名下，这样也是为了防止房屋出现一房二卖的情况，让房产交易更加的透明，同时也便于购房者查询自身购买房屋的信息。商品房备案的流程通常分为以下4个步骤：1、购房者缴纳定金之后双方签订认购书，通常在5~7天左右就可以在网络上查询该房产的信息，同时还可以查询合同的模板以及具体的内容。2、在了解房屋产权之后，需要与开发商签订商品房买卖合同如果进行网上签约，需要通过证书进入到存案系统之后进行签约，并且在签约的过程中应当仔细检查合同的内容，并且了解双方的责任以及义务。3、如果买卖双方意见一致的情况下，那么需要签订正式合同，并且保存好合同再进行打印。4、双方签字后完成。

• 问 买房备案是什么意思?购房备案有哪些作用呢?
  答

  房管局备案和网签两者的区别：1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。2、程序不同：房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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• 问 房屋备案是什么意思?房屋备案有什么作用吗?
  答

  房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。

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• 问 商品房备案是什么意思?购房备案和网签有什么区别?
  答

  房管局备案和网签两者的区别：1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。2、程序不同：房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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