抵押房产贷可以吗? 一套房产可以进行多次抵押贷款吗?

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• 147****4744

  我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:21:31
• 144****4174

  首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《物权法》：
  　　第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  　　抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  　　抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  　　抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  　　国内各家银行都已开办了这种房屋二次抵押贷款的业务，只是各家银行对此贷款类型的称谓略有不同。比如中国银行对此的称谓就是“房屋二次抵押贷款”而民生银行则把它称为“二次抵押授信贷款”而此外工商银行称之为“个人住房加按揭贷款”而招商银行则称之为“个人住房循环授信贷款”。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:21:25
• 156****0711

  lr011
  
  60万一包，买三包地段好，二手房，180万左右房产努力入手就是7-8折成交。每套120万贷款，30年。每月 控制还款2万内。 尽量出租。控制到，1万内还款。 我指三套总共的，可以预收租金，来减少每月支出现金流。下本后超过5成涨幅后（入手打折，出售只要有20%-30%就行了。明年1-2月M2一砸，选好地方，地价会涨。），继续抵押。每个抵押出60-80万。 假设房产270万。
  
  三套每套抵押75万，225万。实际到手220万左右。其中， 200万直接还你7%-8%，320万抵押。剩下120万抵押。
  
  然后下本酌情卖一套270万，盈利270-120-75=70万左右。除去手续费利息。加上之前20万中的5万， 还掉第二套抵押75万。
  
  此时，你房0 抵押120万。 房1.1,抵押75万，贷款120万。假设价值270万。 房1.2，抵押还清。贷款120万。假设价值270万。
  
  你在一开始开始，180万打空之后剩下。140万 10,20,100做三个银行理财，三个月刷流水，然后申请大额信用卡。5万，10万，50万三张大额卡。50天免息期用好。 找个卖古董或者字画的朋友。
  
  此刻你手里应该有140万+15万=155万。 银行卡额度65万。
  
  你可以去还掉，房1.1的抵押75万。 那么还有80万。也可以直接还掉房0的抵押120万。然后卖掉。
  
  假设你是个保守的人，还掉房1.1抵押75万。那么你现在房1.1,1.2抵押还清，只有贷款120万两套。
  
  270万-120万=150万。姑且算140万吧。 因为你预收了租金。还有税费什么的。
  
  你手里有280万+80万。 房0还清抵押120万。 这一通折腾跑各种中介，你大概比较理性的和理想状态在2019年末和2020年中旬，你通过房产抵押，资产增值了230万（少算10万是怕你中介费高）
  
  每年盈利70-80万吧。比起炒股不算多。但是注意点都注意到，基本可控。
  
  随你便了。 7%-8%利息在炒房那群人里不算特别高，当年商贷还有6.55%年代呢。 就看你是不是能控制好风险。
  
  
  
  大海88888888
  
  这个还要找中介啊，很多银行能办，利率还比你低！
  
  
  
  大葱
  
  房产抵押，不是简单的说哪个利率低，就选择哪个银行，因为每个银行对客户的征信要求都不一样，不是每家都可以批给你的，比如现在消费贷，基本限制了，只能做经营性贷款，需要用一个公司的名义来贷款，有的银行一定贷款人一定是法人，有的银行要求是股东就可以了，有的要求是实际控制人就行，所以每个银行的要求不一样，贷款利率也有差别，还有贷款年限和贷款总额度等等都有区别。所以不能简单的说某某银行利率低，就应该贷款那个银行，问题是那个利率低的贷款银行要批给你呀。我自己也是做这一行的，所以比较了解。
  
  
  
  apple
  
  楼主应该是先息后本的一年期，5年受信，每年本金还进去再贷出来，利息可以。
  
  
  
  jeffrey810
  
  每月还息，这个相当于接近8%复利的贷款，现在如果有个无风险固定收益产品，年收益率达到6.5%，我配置25%， 年收益率达到7%，我配置50%。
  
  
  
  jsgdlyx
  
  尽可能多帐户打新，门票建议股份行低pe低pb，五年确定性盈利，没有足够帐户的资金买中证银行etf512700该基金打新年化较高。过去做得怎样不重要，重要的是借的钱必须要有利润！
  
  
  
  吉檀迦利
  
  6万中介费。。。哥你绝逼被坑了 之前我咨询过 那个中介要价2.5% 算下来大概得七八万吧 **后活活被我砍价砍成了1万8。
  
  
  
  拌拌
  
  对，借出来的钱再配资上20倍杠杠买次新妖股，才富得快。但也要防止死得快。
  
  
  
  沙漠之狐
  
  楼主被中介骗了吧 房产抵押贷款利率应该在年化6%左右 很多银行都能办的。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:21:22
• 145****7140

  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3、未结清贷款的房子
  　　
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7、文物保护建筑
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、违章建筑
  
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、权属有争议的房子
  
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  
  
  **后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  
  
  
  
  房产抵押贷款
  
  
  一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
  
  1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
  　　
  
  2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
  　　
  
  3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
  　　
  
  基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
  
  
  二、向民间机构做抵押贷款：
  
  流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
  
  
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。
  
  
  
  由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:21:17

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• 问 抵押房产贷可以吗? 房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？
  答

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

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• 问 抵押房产贷可以吗? 房产抵押贷款不还会有什么结果？
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  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

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• 问 只有一套房产可以抵押贷款吗？
  答

  当然是可以的。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

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• 问 房产抵押贷款买二套房可以吗? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
  答

  可以做二次抵押。房产二次抵押贷款的条件为：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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• 问 个人抵押房产借贷可以吗？个人之间可以房产抵押吗
  答

  房产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司，非银行）：如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

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