房子可以再抵押贷款吗? 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?

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• 146****0816

  用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子
  
  在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
  
  目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
  
  如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。
  
  而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
  
  以下为拓展资料：
  
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
  
  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:57
• 146****9131

  您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
  二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
  二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
  根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:53
• 131****6286

  
  　一、什么是房屋按揭贷款?
  
  简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。
  
  　二、什么是房屋抵押贷款?
  
  有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。
  
  　三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?
  
  　1、用途不同
  
  从贷款用途来说，房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房屋的权，从而去办理的房屋贷款，也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款，只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。
  
  　2、贷款利率不同
  
  按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别，那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行，而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高，这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。
  
  
  
  
  
  3、贷款期限不同
  
  住房按揭贷款：**长可贷30年
  
  房产抵押贷款：**长10年，部分地区可贷15年
  
  4、法律关系的主体不同
  
  在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人，而在房屋按揭贷款中，主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权，而房屋抵押就不发生房屋权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的权，房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。
  
  住房按揭贷款：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)
  
  房产抵押贷款：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)
  
  5、法律意义不同
  
  住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
  
  房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
  
  6、前提不同
  
  房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。
  
  
  
  7、贷款人群不同
  
  按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的，房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
  
  住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，即没有拿到房屋所有权证书。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:48
• 138****1620

  不知道有多少人去银行做过房屋抵押贷款？但是我相信，应该有不少人特别是年轻人，没有过用房屋抵押银行贷款的经历，所以不知道房屋抵押贷款需要什么条件，能贷款多少金额，等等。很多人觉得自己现在没有这个贷款需求，所以就不去了解，但是，假如真到了有需求的那天，你因为没有经验，可能会因此错失贷款的机会。所以，多了解点这些知识总是有用的。
  
  详情 ↓
  
  
  
  
  
  中国银行
  　　一、在中国银行申请房屋抵押贷款的条件一般有以下几点：
  
  
  
  　　具备完全民事行为能力的自然人；
  
  
  
  　　2、中华人民共和国公民；
  
  
  
  　　3、具有固定住所和稳定收入，在中国银行及其他金融同业无不良信用记录，有按期偿还借款本息的能力；
  
  
  
  　　4、在中国银行开立了存款账户。
  
  
  
  　　二、贷款利率及贷款期限
  
  
  
  　　利率根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行；贷款期限一般为3-5年，对特别优质客户为5-10年。
  
  
  
  　　三、贷款额度
  
  
  
  　　按区域划分，单一客户个人抵（质）押循环贷款额度**高限额为从400万元-2000万元不等。
  
  
  
  　　四、还款方式
  
  
  
  　　等额本息还款法；等额本金还款法等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  工商银行
  　　一、申请房屋抵押贷款的条件：
  
  
  
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
  
  
  
  　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  
  
  
  　　3、具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  
  
  　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  　　5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  
  
  
  　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  
  
  　　7、在工行开立个人结算账户；
  
  
  
  　　8、银行规定的其他条件。
  
  
  
  　　二、贷款利率及贷款期限
  
  
  
  　　工商银行的贷款利率为0.60%，贷款期限一般为12.00个月~60.00个月。
  
  
  
  　　三、贷款额度
  
  
  
  　　工商银行的贷款额度一般为30.00~200.00万。
  
  
  
  　　四、还款方式
  
  
  
  　　工行的还款方式比较灵活，随借随还。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:44

相关问题

• 问 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?
  答

  可以的，放心去贷。按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。要求：（1）具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 。（2）具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。（3）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 。（4）具有合法正当的融资用途。银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。

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• 问 可以房屋抵押贷款吗? 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?
  答

  孩子名下的产权房屋是不可以贷款的，并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。依据《民法通则》第十八条规定:监护人应当维护被监护人的利益,除为了保护被监护人的利益,不得处置被监护人的财产。而抵押就是一种处置行为,监护人为了生产或生活利用未成年人名下的财产办理抵押时,一般不应受理此类业务,否则可能被认定为侵害被监护人的利益而被认定为无效抵押形成风险。扩展资料：抵押房产办理贷款需要的条件：1．贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。2．贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

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• 问 按揭房可以抵押吗? 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?
  答

  可以按揭房再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途

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• 问 贷款房可以抵押吗? 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 房子如何抵押银行贷款? 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

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