全款房如何贷款抵押? 如何全款购房后办理公积金贷款

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• 158****2837

  全款买房后就不能办理公积金贷款了。只能等到你买第二套房子的时候才可以申请公积金贷款。
  
  住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  
  公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款。
  
  申请条件
  
  1、具有合法有效身份;
  
  2、具有完全的民事行为能力;
  
  3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
  
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  
  6、提供委托人认可的担保;
  
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

  查看全文↓ 2019-03-14 09:59:53
• 157****7087

  
  明天晴 周末不限号
  
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  出行注意加衣保暖咯~
  
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  俗话说
  
  今年不买房，一年又白忙
  
  但今年乱买房，一生都白忙！
  
  特别是刚需一族
  
  往往决定要买房时就乱了阵脚
  
  征信房查、公积金贷款、**......
  
  对于买房政策就是一片空白
  
  别急，这就为你划重点！
  
  
  
  
  
  记住这些，才能买对房、买好房！
  
  
  
  所有全款优先，拒绝公积金贷款的开发商都是耍流氓！
  
  
  1、购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，要确保公平选择房源。
  
  
  
  2、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
  
  
  
  3、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
  
  
  
  4、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
  
  
  
  5、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
  
  
  
  违规处罚有：记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
  
  
  
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  2017年保定全面限购，2018年也没有任何松动的迹象，除了保定主城区之外，不少县区也在限购范围之内，所以2018年想在保定买房的小伙伴们一定要注意啦，如今的房子不是你想买就能买的。先一起来了解一下你的购房资格吧！
  
  
  
  在查看自己具备怎样的买房资格之前，把握下以下六大要点，可以更好地判定你的购房资格哦！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:59:49
• 146****9980

  　　一、转按揭怎么办理
  
  　　１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  
  　　２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  
  　　３、买方交纳房屋价格３０％的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  
  
  
  　　４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  
  　　５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  　　６、卖方向买方实际交付房屋；
  
  　　７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  
  　　８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  
  　　９、买方的贷款银行将３０％的**款付给卖方。
  
  　　二、转按揭的贷款额度
  
  　　因住房出售申请转按的，贷款额度**高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的７０％，商用房**高不超过５０％；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
  
  　　三、转按揭的额度期限
  
  　　转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额（取千元以上整数），且**高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，**高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的７０％，且不超过该房屋评估价值的６０％，上述四项条件中以金额低的为准。
  
  　　转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。
  
  　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:59:43

相关问题

• 问 全款房抵押如何贷款? 我全款房购房合同怎么贷款？
  答

  抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

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• 问 全款房如何贷款抵押? 我全款房购房合同怎么贷款？
  答

  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

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• 问 全款公积金贷款如何办理？
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  您要是全款办理的话，就不能用公积金办理住房贷款了，也就是您全款买下的房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款，和住房贷款不是一回事，而且抵押的房产，银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款，年限是10年如果您想用公积金贷款的话，给您出个主意用别人的名字全款付，然后在过户给您，用您的名字办理住房的公积金贷款即可了说白了就是走一个假的买卖程序

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• 问 全款房抵押如何贷款? 全款买房后抵押贷款划算吗 与按揭贷款有什么不同
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  需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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• 问 全款房如何贷款抵押? 全款房产证抵押贷款流程
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  全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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