法拍房贷款怎么贷的? 司法拍卖可以贷款吗

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• 158****1267

  一、购买法拍房流程
  （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
  （2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
  （3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
  （4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
  （5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
  （6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
  （7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
  至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:35:49
• 157****0847

  贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
  贷款申请条件：
  1、要有固定收入，要看工资明细；
  2、年满18－65周岁；
  3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
  4、征信良好。
  贷款申请资料：
  1、贷款人身份证；
  2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
  4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
  5、贷款人工作单位开具的收入证明；
  6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
  如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:35:44
• 134****6167

  年后拍卖房市场回暖，**近被问得**多的问题就是“我能贷几成？” 相信这是很多购房者非常关心的问题，了解拍卖房的购房者都知道，贷款问题至关重要！！！
  
  新政
  
  
  2016年11月29日市住建委颁布的房贷新政开始实施——居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，**款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但全国范围内有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通住房的，**款比例不低于50%；购买非普通住房的，**款比例不低于70%。
  
  
  史上**严房贷政策
  
  很多人认为新政中**的变化就是从原来的30%提高到了35%而已，这是我们**常遇到的误解。
  
  
  
  2016年底的这个贷款新政，可以说是史上**严的贷款政策，因为它“既认房又认贷”！
  
  
  
  如果您目前没有房产，而且之前没有过房贷记录，那么恭喜您！您现在买房**35%就足够了。否则，您得至少**50%或70%才行！
  
  
  那么**50%还是70%，又是怎么判断的呢？我们要研究一个关键词：“普通住房”。
  
  关键词：
  
  “普通住房”
  
  
  “普通住房”和“非普通住房”是在2014年底**新界定的。时至今日，满足“普通住房”条件的住宅在市场上已近乎绝迹，基本上只有外环外的偏远区域能找到。
  
  
  
  如果您目前已有住房，或者之前全国范围内曾有房贷记录，购买的是“普通住房”，那么**要达到50%；购买“非普通住房”，**就得达到70%。
  
  能否贷足呢？
  
  “不低于” ≠ “只要”
  
  所谓“贷足”是我们常用的术语，意思就是银行按照政策上设定的比例足额贷款。事实上，银行对于房贷还有另外一些补充要求，造成一部分购房者不能足额贷款。
  
  这些要求包括：
  
  房屋面积要大于50平米
  
  个人收入水平满足偿还贷款的条件 （根据银行流水和收入证明）
  
  个人征信无重大瑕疵
  
  银行要求补充的其他文件

  查看全文↓ 2019-03-14 10:35:41

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• 问 法拍房贷款怎么贷的? 司法拍卖房屋贷款可以吗，司法拍卖房产申请贷款流程
  答

  贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

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• 问 法拍房贷款怎么贷的? 法拍房房贷能贷多少好
  答

  贷款，不过部分法拍房需要一次性付全款给法院。这点相信对很多人来说是有难度的，因为需要短时间内付完，而且大部分人不是土豪啊，都是需要有其他资金做支撑的，那这点可到河南郑拍。另外部分人可能会遇到交房的问题，这些也是可以辅助交房的。

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• 问 司法拍卖的房子可以贷款吗
  答

  竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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• 问 法拍房可以贷款吗
  答

  　　法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款。　　通常情况下，购买司法拍卖的房屋应当核实清楚房屋的具体情况，如果牵扯了一定的纠纷，那么尽可能的不要购买，以免引起一定的麻烦，同时购买司法拍卖的房屋还存在一定的风险性，应当在购买之前咨询律师，比如，委托律师调查司法拍卖房屋的详细信息，是否存在欠缴水电费以及物业费等情况，另外，在统一进行看房的时候，应当去现场仔细进行勘察，了解房屋的具体信息。

• 问 法拍房可以贷款买吗
  答

  法拍房通常是不可以贷款买的，因为法拍房不是其他的普通住房，房子的产权被冻结，而使用贷款进行购房是需要把产权抵押给银行的，所以不能够通过贷款的形式来购房，此外有很多的法院会要求竞拍者在7天之内支付全款，如果资金不足的话，也没有办法参与购买法拍房。但现在有一些帮助人们购买法拍房的公司，可以提供贷款，属于私人贷款的性质，这个就要自己衡量。什么是法拍房？法拍房是法院拍卖房产的简称，是指当债务人无力偿还到期债务，债权人通过法律途径取得生效法律文书，债务人没有按时履行法律文书确定的义务，债权人申请法院通过强制执行程序拍卖债务人名下的房产以偿还债务，通过法院拍卖的房子就是法拍房。什么情况下房子会成为法拍房？1、购房者一旦出现断供，再也无法还月供的时候，银行向法院提出民事诉讼，贷款人，通过贷款购买的房屋，就会被抵押，拍卖之后变现来偿还贷款。2、有一些民间借贷把房子抵押给了别人到期之后没有办法偿还欠款，可以由法院来拍卖所抵押的房屋，用来还款。3、在部分刑事案件中，有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决，如果涉及不动产，则由法院进行拍卖，拍卖所得收归国库。