经适房贷款条件是什么? 经济适用房可以在银行抵押贷款吗？

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• 137****1779

  可以申请银行贷款。
  《经济适用房管理办法》第九条规定：
  购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
  购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
  一般**30%左右。
  贷款条件：征信合格

  查看全文↓ 2019-03-14 10:44:09
• 156****0617

  分析如下：
  
  5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。
  
  变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:44:04
• 134****0989

  
  1、房龄久、面积小的二手房
  银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  2、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
  
  
  3、小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
  
  
  4、未满5年的经济适用房
  未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  5、违章建筑
  违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。
  
  
  6、公益用途房
  根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  7、拆迁范围内的房子
  按照国家规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:43:55

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• 问 经适房贷款条件是什么? 经济适用房可以在银行抵押贷款吗？
  答

  廉租房、公租房、经济适用房低收入人群的首选，那么购买经济适用房**多少？这个问题并没有固定的答案，因为每个城市的购买经济适用房条件都不一样，因此**比例可能也会不同，买经济适用房可以贷款吗？每个银行的规定都不一样，但只要满足了贷款条件，购买经济适用房同样可以贷款。买经济适用房可以贷款吗？一、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。二、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵

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• 问 经适房贷款条件是什么? 经济适用房贷款政策有哪些
  答

  您好，经济适用房贷款前提条件1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房贷款方式1、抵押贷款2、质押贷款3、保证贷款4、抵押质押加保证贷款注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。经济适用房申请贷款条件1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；

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• 问 经济适用房可以贷款吗？经适房贷款条件是怎样的？
  答

  经济适用房贷款其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；经济适用房贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。经济适用房贷款方式具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。

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• 问 经济适用房抵押贷款吗? 经济适用房可以在银行抵押贷款吗？
  答

  我们现在很多人因为房价的问题，更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说，总房款是一个很大的数字，即使是经济适用房，也得需要贷款才可以付得起这个房子的。那么，经济适用房可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款？经济适用房可以抵押贷款吗？根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

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• 问 经适房贷款规定银行吗？经济适用房能贷款吗？
  答

  可以申请银行贷款。根据《经济适用房管理办法》：第九条　购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。第十条　经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。第十一条　经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

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