房子商业贷款计算器是什么? 首套房按揭贷款计算器

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• 138****2049

  按揭成数的意思是：将房子的总价款分成10份，每一份称为一成，除去**的成数，剩下的就是“按揭成数”。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:02:13
• 135****6009

  按揭贷款利率
  自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
  项目年利率（%)
  一、短期贷款
  六个月以内(含六个月) 5.85
  六个月至一年(含一年) 6.31
  二、中长期贷款
  一至三年(含三年) 6.40
  三至五年(含五年) 6.65
  五年以上 6.80

  查看全文↓ 2019-03-14 11:02:08
• 143****0694

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  贷款买房较高额度是多少?
  一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。
  如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
  商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。
  公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人较高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
  按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度
  计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
  按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  哪一种还款方式更划算?
  等额本金还款法。这种方法第1个月还款额较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
  等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
  贷款年限应该长点还是短点?
  绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
  不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。
  房贷月供怎么算?
  其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息

  查看全文↓ 2019-03-14 11:02:04

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• 问 房子商业贷款计算器可以吗? 首套房按揭计算器是什么 其有哪些功能
  答

  183-2992-3776（专业）联系数字号码，联系全球通号代办提取河南省郑州市中原区，二七区，管城回族区，金水区，上街区，慧济区，中牟县，巩义市，荥阳市，新密市，新郑市，登封市公积金提取公积金代办购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能

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• 问 买房银行贷款计算器是什么? 买房按揭贷款计算器
  答

  买房贷款利率计算方法是一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

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• 问 房子商业贷款计算器可以吗? 购房贷款计算器怎么用?求解
  答

  有几个关健的因素你必须清楚，输入对应的值就可以了。1、贷款金额2、贷款期限3、贷款利率，现在基准利率是年利率是5.4%，月利率为4.5%。4、还款方式：等额本息与等额本金，每月月供一致则选择的等额本秘，每月月供减少则是等额本金。

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• 问 购房按揭贷款计算器
  答

  您好！不知道您是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。如果是商业贷款，融360房贷计算器计算结果如下：如果您想计算其他房贷金额，您可以使用房贷计算器。刘颖设计师2013-07-04 10:38根据网上的一些计算器来算：等额本息方式还款,2012年5月开始还900000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为781134.56元;2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2032年4月,每**供额7004.73元;此期间月供总额为1681134.56元,至此贷款全部还完;具体的建议去银行去咨询

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• 问 买房按揭贷款计算器
  答

  这个要看你是否被打折，是否被上浮来论了

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