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有两种还款方式：等额本金和等额本息等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕举例说明：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33合计还款 31.81万元利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元
全部5个回答>房子贷款计算可以吗? 房子贷款的月供怎么计算？
151****8234 | 2019-03-14 12:50:26
已有3个回答
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148****0980
1、等额本息法计算公式是：
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:40
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
贷款利息的计算公式（等额本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。 -
143****3216
你贷款的额度是：66-14=52万。这52万就是你要贷款的金额，如果按贷款30年，利率为基本利率的8折也就是4。52%来计算的话。按照每月等额还款，你每月需要还款2,640.95元。
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:36
计算月供是涉及到复利的计算，很复杂，你可以直接在网上搜个房贷计算器来计算，方便快捷。 -
144****9864
首次买房过程中，大部分人都会把第一关注点放在房价上。很多人会把凑齐**作为买房的第一要求，尤其是首次置业的年轻人，很多人对月供都缺乏概念。但其实，每个月的月供支出，是购房者一定要去评估的，月供一定不能超出自己的承受能力。
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:32
尤其是，当大多数银行都把首套房贷款利率上浮到20%以后，对首次置业的购房者来说，月供成本到底增加了多少？
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在我们**近的市场调研中，我们算了郑州在售一些楼盘的月供。
这些楼盘，基本上都在郑州城区的管城南区域、惠济北区域、二七、高新等区域，甚至包括南龙湖、荥阳东等区域。我们做了月供成本的分析。
这些月供成本都以首套房，30%**，30年还款期限计算。
▼郑州在售一些楼盘月供成本
（点击查看高清大图）
注：数据或根据市场有稍许变化，仅供参考。
我们选取的户型大多数是90㎡左右的小三房，然后，你会发现，基本上在郑州城区内，首套房小三室的**成本至少在35万元以上，月供成本基本上在5000元左右。
目前，郑州市场上，首套房贷款银行利率大都上浮20%，二套房上浮30%。
首套房贷款利率上浮20%意味着什么？
（点击查看高清大图）
拿1.4万的单价，90㎡的首套房来计算，每月要比九折利率多还799元，30年要多还将近30万。毫无疑问，买房成本进一步加大。
我们把这个范围，进一步扩大。在米宅43区地图上将大致的月供成本分布图做了标识。方便大家可以更清晰看到月供成本的分布。
▼月供成本在米宅43区地图上的反映
备注：
1.数据为11月调研获取的房价地图计算整理转化为月供地图，仅供参考
2.按照90平小三房，首套房30%**，30年还款期限计算月供。
3.参照房价为片区内新建高层住宅毛坯均价。
这个月供地图上，我们计算的是毛坯均价下的90㎡房源月供。如果是精装修，就要考虑再上调1000元-3000元的房价均价下的月供。
目前，三环内，90㎡首套房月供全线赶超5200元。
如果在这些区域内，买个120㎡左右的房子呢？那月供大概是多少？
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贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
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房子 110平 单价4000， 房子总价是44万算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元你的**款是 16万月供是这么算的贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400块钱那样拓展资料：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
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有两种还款方式：等额本金和等额本息等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕举例说明：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33合计还款 31.81万元利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元
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你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总 利 息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总 利 息:72600元现在我国**高利息7.05%，没这麼高。
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