房贷二抵可以吗? 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？

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• 136****2303

  二抵就是二次抵押的意思，打个比方，价值为200万的房地产，按照七折的抵押率可以抵押担保贷款140万元，该房地产已经为他人抵押担保了70万元，现在你需要贷款了，而且是以该房地产抵押，那么该房地产**多还可以抵押担保70万元。
  而且这种二次抵押时需要原先的抵押权人同意才可以办理的

  查看全文↓ 2019-03-14 14:10:33
• 146****0414

  1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。
  
  2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。
  
  
  拓展资料：
  二次抵押贷款
  是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  
  办理二次抵押贷款所需证件
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证

  查看全文↓ 2019-03-14 14:10:29
• 137****6327

  为了可以得到银行的贷款和保证还款能力，有不少人会将所购房产作为抵押物来获得贷款的。但是已经抵押的房产还可以再次抵押吗？
  
  一网友咨询：两年前我们家通过贷款买了一套市中心的90平米的房子，当时为了可以通过银行的贷款申请，我们直接就将这套房子作为申请住房贷款的抵押物，为此现在每月向银行还贷。半年前，我的小孩要到郊区上学，我们便寻思买一辆车方便接送，但是不够给车的全款，到银行申请贷款被告知需要抵押物，我们家里没什么值钱的东西了。
  
  听别人说，虽然房贷还没还清，但可以将这套抵押过的房子再次办理二次抵押来申请贷款，这行得通吗？需要满足什么条件呢？
  
  
  
  二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：
  
  1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
  
  
  
  2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。
  
  3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，**空间较大。
  
  4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。
  
  5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。
  
  
  
  随着买房压力加大，不少年轻人成为了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味着其他东西不能买，对于房子车子还是可以购买的。即使房贷没有还清，但是在满足以上条件后仍可以办理二次抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:10:18

相关问题

• 问 房贷二抵可以吗? 什么叫银行二次抵押贷款
  答

  “有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额款，并非二次抵押再贷款

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• 问 银行抵押房再贷款可以吗? 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？
  答

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。扩展资料抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

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• 问 房贷二抵可以吗? 法律规定房屋可以二次抵押吗?
  答

  有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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• 问 哪些银行可以二次按揭? 哪些银行可以做房屋二次抵押贷款
  答

  请问房产证二次抵押贷款在哪个银行可以办理

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• 问 银行如何办理抵押贷款? 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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