购买三套房可以贷款吗? 我已经有三套房，还能贷款买房吗

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• 137****6810

  三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。
  抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子，根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:17
• 142****3405

  1、在哪个城市，现在很多城市限购了，只能买两套。
  2、如果是其他不限购的城市，是可以贷款买房的。
  3、还要看你之前的房子有没有贷款，有几个是贷款的，有的情况下是不能再贷款的。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:14
• 142****9002

  在温州买房能享受这等优惠：一户买三套竟然都可以享受“首套贷款”优惠？这等美事，你听说过吗？这不，市民王女士向本报反映，在一家“神通广大”的房开公司“指点”之下，额外缴纳15 万元便可保证王女士三套房均享受“首套贷款”优惠。这样，一套房就可以节省数十万元。
  
  
  但因种种原因，王女士**终只办理了两套首套贷款优惠，剩下的一套无奈面临要么交全款，要么退房的窘境，而眼下房开又拒不承认收取过15万元。那么问题来了，同时购买多套所谓的“首套房”可以吗？合法吗？房开公司又是如何操作的？
  
  
  
  市民反映
  销售人员“指点”三套都享受“首套贷款”
  
  
  今年30 多岁的王女士和丈夫名下一直没有房产。积攒多年，王女士逐渐萌生了买房的想法。关注多时，丈夫非常看好七都板块。去年9 月，王女士与丈夫一同来到了鹿城区七都“温州中心”。
  
  
  
  
  
  去年在建中的鹿城区七都“温州中心”航拍资料图。
  
  
  
  经过考察，王女士在选中了该楼盘的两套房产后，还想再买一套，但苦于政策限制和资金有限。
  
  
  
  据王女士介绍，在了解到她的想法后，销售人员表示，可以通过“不同银行同时贷款”的方式都能享受到“首套房”贷款优惠政策。但是，销售人员称，三套房同时贷款风险比较大，需要交纳15万元的费用用于上下打点，协调银行的放款时间。
  
  
  王女士称曾要求对方打一张收据，但被销售人员婉拒。王女士指称，当时销售人员对她说，既然我们领导偷吃，就会把嘴巴擦干净，你放心。
  
  
  
  在销售人员的指点下，王女士和房开公司订立了三份合同，并先后向驻点该楼盘的3家不同银行贷款。
  
  
  
  因此前没有贷款购房的记录，王女士**了30%的房款后，分别在A银行、B银行、C银行拿到了贷款利率8.5 折的优惠。不久，销售人员联系王女士称，因B银行资金问题，放款时间不确定，劝王女士换一家银行。
  
  
  
  尽管贷款利率只有9 折，但考虑到总体风险，王女士换到了D银行。但在办理贷款时，D银行信贷专员在审核材料时拒绝了王女士的申请。
  
  
  
  通过种种途径，记者找到了D银行的该名信贷专员。该名信贷人员表示，他从多种渠道了解到王女士可能有向多家银行同时贷款以享受“首套房”贷款优惠的行为。“这种行为违规，迟早会露出马脚，我便建议王女士做二套贷款，但当时被王女士拒绝了。”
  
  
  
  因为种种原因，**终王女士只办理了其中两套房产的贷款，而有一套未能顺利办下“首套房”贷款优惠。
  
  
  
  对此，王女士与房开公司协商多次未果。另外，因为政策调整，放款时间延迟到今年1 月18 日，王女士的其中两套住房**终只享受到9折优惠。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:10

相关问题

• 问 购买三套房可以贷款吗? 购买第三套房还能贷款吗？房产认定怎么算
  答

  公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

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• 问 购买三套房可以贷款吗? 三套房贷款政策 第三套房可以申请商业贷款吗
  答

  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

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• 问 三套房可以贷款买房吗
  答

  就目前的限购政策来说，三套房是不能够进行贷款购房的，而且很多城市已经暂停了第三套房的出售。如果所在城市可以开放第三套房的出售政策，想要购买必须是全款。判断是否是第三套住房，是以家庭为单位，无论前两套房是全款购买还是使用过抵押贷款，只要名下有住房记录以及房屋抵押贷款的记录，超过两套以上都属于第三套房屋。针对于第三套房的认定政策，无论是住房公积金贷款还是商业贷款都计算在了范围之内，即便是夫妻双方一方婚前有房，但是无贷款，在结婚之后再次购买房产或者是用另外一方名义用公积金进行抵押贷款购房，按照现行的政策，个人名下无论房产是否已经出售，贷款是否已经还清都会是作为第三套住房不再予以贷款的发放。此外在购房之前还要参考自己是否具备有购买第三套房的资质。

• 问 名下有三套房还能贷款买房吗
  答

  现在大多数的城市所执行的限购政策，即便是本市户籍的家庭，也最多只能购买两套住房，名下已经有三套房，就不能够再次贷款买房，除非是在一些不限购的城市购买，否则的话，再次申请住房按揭贷款，银行是可以拒贷的。就当前主流的贷款形式是住房公积金贷款和商业贷款，像住房公积金贷款，最多能够购买两套住房，在有一些城市的商业贷款是可以购买第3套住房的，像是名下已经有两套商业贷款的记录，已经还清，并且房屋已经出售，再次购买住房的时候会被认为是第3套住房，因为现在的认定标准是既认房又认贷，也就是虽然名下没有房子，但有过房屋抵押贷款申请的记录，也会计算在内。如果自己的经济能力比较强，想要购买第3套住房，可以考虑全款买房。

• 问 公积金可以贷三套房吗？公积金贷款怎么认定三套房？
  答

  公积金贷款怎么认‍定三套房的原因是：以家庭为单位，只要有两处房产就算三套，不管这两处房产有没有贷款记录；五年内有用购房的名义两次贷款，就算三套；不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。

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