房照贷款需要什么手续? 按揭房怎么拿房产证？

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  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:29:50
• 144****5975

  1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
  
  5.还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。
  
  6.向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:29:45
• 137****2270

  刘丽娟：交钱的时候，会计也说了，房照下来，这笔钱就返。
  
  
  
  这笔银行贷款抵押金也叫按揭贷款保证金，是银行在按揭贷款过程中，按照贷款总额的一定比例向开发单位收取，作用是让开发单位承担按揭贷款的连带保证责任，预防购房人不能按期还款或者购房人拖延办理房产证。
  
  
  
  房产证办理完毕并完成抵押登记后，银行会将按揭贷款保证金退回给开发单位。
  
  
  
  按理说，这笔钱应该是开发单位和银行之间的事，但刘丽娟在买这套房子的时候，对交这笔保证金并没提出异议，可到退钱的时候，却成了麻烦事。
  
  
  
  
  
  
  
  黑龙江凯东房地产开发有限公司会计崔荣国:她那手续都完事了，现在就等银行给我下来返款。
  
  
  
  刘丽娟担心，这笔钱下来后，会被开发单位挪作它用，不直接返给业主。
  
  
  
  
  
  
  
  崔荣国：第一批下来的钱，现在还有几户没来领.第二批的想领第一批的钱，我都不给，因为得按名单，谁多少钱，就谁领。
  
  
  
  “生态园三期一共有500多贷款户，现在钱已经返完的有200多户，还有300户会陆续返回来。这笔钱会专款专用。”
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:29:41

相关问题

• 问 房照贷款需要什么手续? 房产证贷款需要什么手续和条件!
  答

  　对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。　　在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户**近半年的银行流水帐单。2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

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• 问 房照贷款需要什么手续？ 买房按揭贷款需要哪些手续
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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• 问 按揭房要什么手续? 用房产证贷款需要什么手续
  答

  一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

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• 问 楼房按揭还清 拿房产证需要什么手续吗
  答

  开发商建好房子之后 一般1-2年才能下房本的啊，国家还要审批验收的，如果什么五证之类的不合格，就是国家还没验收通过的，你们验收了又有啥意义，肯定没房本的啊，我家房子买了半年后就给本了，很快。看开发商实力，后台硬不硬，你**好去房管局问问你的小区开发商的情况。你自己办估计悬。房管局也不会给你办的。

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• 问 房照贷款需要什么手续呢？
  答

  你现在还能找到你原房主吗，如果找到，你就跟他一起去房产交易所去办理过户手续，然后买下产权，在用是你名字的产权去银行办理抵押贷款。那样就可以了。不过当初你买房时，怎么会没有过户呢。

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