无贷款二套房可以吗? 首套房公积金贷款未还清，可以商贷买二套房吗

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• 155****7445

  1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）
  2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（**多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限**长的一方计算
  3、利率不会变化，但是可能会增加**（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，**提高到5成，别的城市，我不是太了解）
  4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。
  具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:46:54
• 148****7263

  二套房可以商贷，但是银行要根据贷款人的收入能力即还款能力确定二套房的贷款**高金额。一般是把首套房未还部分+二套房应贷金额所谓收入证明的**低标准。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:46:51
• 136****2725

  首套房是商业贷款，目前还没还清月供1000多块钱，想再买套房用公积金贷款，能批下来吗？
  
  这要看你的公积金缴存清理，如果基数够了，就可以申请，如果公积金基数特别低，应该就批不下来。如果你新增的公积金贷款月供也是1500左右，那你的公积金基数必须得大于你这两个还款额，再加上720的生活费，所以公积金缴存基数得在4000左右，公积金管理中心才会批给你。
  
  
  
  今年47岁，想商贷和爱人一起买套二手房房，贷款66万贷20年，能不能批下来？
  
  47岁想贷20年，月供得4000块钱，你的家庭收入如果不低于1万块钱，而且征信没有问题，那就没问题。银行放宽的贷款的年限，可以到70岁，但是一般的还是到65岁。
  
  
  
  商业贷款如果转成公积金贷款？
  
  首先得确定是已经拿到房产证，有了房产证后就可以办理公积金贷款，享受公积金利率，需要提供的有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方的收入证明、还需要到人民银行打印双方的征信，再到贷款的银行去要一个还款的余额，转的话只能转剩余的一部分。
  
  转公积金贷款等于是又重新走了一遍贷款，先到公积金管理中心去申请，审批下来后需要一次性先把商业贷款付清后，重新抵押给公积金管理中心，在如果没有那么多现金，公积金中心一般都有指定的担保公司为你垫资，这需要一定费用的。
  
  
  
  女儿名下有一套房，是公积金贷款，贷款马上下来，现在女儿还 能不能商贷再买套房？
  
  可以，但是商贷得按二套走，利率在4.9的基础上上浮10%。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:46:47

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• 问 首套贷款未还清 二套房吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

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• 问 二套房贷款可以贷多少? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  一、买第二套房可以用公积金吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，**等规定以第2套房计算，即**较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少。二、如何判断二套房1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍了，其实现在二套房的判定都是以银行的贷款为标准来看的，不过也有一些例外的规定，有的朋友却是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否满足购房贷款的条件，这就可以向贷款银行咨询了。

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• 问 首套房商贷未还清，买第二套房（二手）可以公积金贷款吗？
  答

  正常是不可以购房的，必须等你商业贷款还清才能够二套购房、如果是外地人就没有办法了、如果上海人购买二套房，还可以做手套房源！

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• 问 二套房贷款能贷多少? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

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• 问 首套房可以贷款吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗？
  答

  购买首套房是可以商业贷款按揭的，之后可以使用公积金再次购买第二套房产的。若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。3、具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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