二套房贷款能贷多少? 首套房未还清二套房可以贷款吗

已有3个回答

• 147****6644

  不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:34:53
• 159****1514

  可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
  　　2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  　　二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:34:49
• 135****9427

  伴随着目前楼市相对宽松的政策，购买二套房，改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清，再买房还能使用公积金贷款吗？**比例和贷款的利率又是怎么算？这是不少买房人**关心的话题。
  
  
  
  
  
  
  **比例
  
  从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，**仍享首套待遇即较低**比例为20% 。
  
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  
  
  
  贷款利率
  
  
  
  
  二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。
  
  
  
  
  
  
  贷款额度和年限
  
  
  二套房公积金贷款额度，较高为80万。公积金贷款**长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
  
  
  
  公积金首套房认定标准
  
  
  公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
  
  使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 17:34:45

相关问题

• 问 二套房贷款可以贷多少? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  一、买第二套房可以用公积金吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，**等规定以第2套房计算，即**较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少。二、如何判断二套房1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍了，其实现在二套房的判定都是以银行的贷款为标准来看的，不过也有一些例外的规定，有的朋友却是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否满足购房贷款的条件，这就可以向贷款银行咨询了。

  全部3个回答>
• 问 首套贷款未还清 二套房吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

  全部3个回答>
• 问 首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗
  答

  欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。

  全部4个回答>
• 问 首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
  答

  部分城市的招行可办理公积金提取业务，请致电95555-3个人客户服务-5-9进入人工提供所在城市尝试查询所需资料。

  全部3个回答>
• 问 首套房贷款容易吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  有过贷款经历的朋友们应该知道，首套房贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才可以成功办理首套房贷款？买首套房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解下吧。首套房贷款的所需条件买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。办理首套房贷款的流程（1）联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。（2）等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。首套房贷款所需的材料（1）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件）。（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。（3）合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。（5）如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。（6）房屋销（预）售许可证、楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。（7）银行规定的其他文件和资料。在这里小编还想向大家介绍一下首套房的注意事项

  全部3个回答>