首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗

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• 153****7695

  欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:37:50
• 138****5255

  首套房公积金未还清，二套房不能用公积金贷款，但可以使用商业贷款。
  
  以郑州住房公积金为例，根据郑州市房管局《住房公积金贷款须知》对贷款条件的规定：
  
  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
  
  2、已支付规定比例**款，**款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
  
  3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
  
  4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
  
  6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:37:44
• 141****1211

  伴随着目前楼市相对宽松的政策，购买二套房，改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清，再买房还能使用公积金贷款吗？**比例和贷款的利率又是怎么算？这是不少买房人关心的话题。
  
  
  
  **比例：
  
  从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，**仍享首套待遇即低**比例为20% 。
  
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  
  
  贷款额度和年限：
  
  二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
  
  
  公积金首套房认定标准：
  
  公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
  
  使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:37:40
• 158****2655

  你买房，究竟算首套还是二套呢？
  
  一、首套房认定
  
  **新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
  
  常见的七种情况：
  
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
  
  二、二套房认定
  
  由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
  
  常见的三种情况：
  
  （1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
  
  （2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
  
  
  
  贷款没还清，又想买二套房，怎样操作？
  
  市民王先生名下有一套住房还剩下40万元的贷款没结清，**近又看上了一套标价300万元的房产。而他手上有135万的资金，他是该将贷款还清，以3成**重新买房，还是直接将135万元作为二套房的**？
  
  一家国有大行的工作人员建议，还清贷款当做首套房来买对购房人更划算。“可以算一笔账，从135万中拿出40万还清名下的贷款余额，还剩下95万，完全可以满足300万房产的3成**要求。这种情况下，可享首套房的利率，现在不少银行在基准上打9.5折。”而如果不结清名下贷款，135万作为二套房的4.5成**后，就只能按二套房利率来执行，**低是基准的1.1倍。“因为二套房利率上浮10%，首套房利率甚至可以打折，所以建议，能当首套房来买的尽量当首套房来操作。”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:37:36

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• 问 首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
  答

  部分城市的招行可办理公积金提取业务，请致电95555-3个人客户服务-5-9进入人工提供所在城市尝试查询所需资料。

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• 问 首套贷款未还清 二套房吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

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• 问 首套房贷款未还清二套还能贷款吗？
  答

  首套房贷款没还清,可以买二套房,但是有一些限制。情况如下:第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下,二套房不能使用。第二、二套房购买的时候,**的比例要提高,至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候,一套房没有还清,那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

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• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
  答

  还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；若是二次使用，**比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行

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• 问 首套房贷款容易吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  有过贷款经历的朋友们应该知道，首套房贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才可以成功办理首套房贷款？买首套房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解下吧。首套房贷款的所需条件买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。办理首套房贷款的流程（1）联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。（2）等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。首套房贷款所需的材料（1）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件）。（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。（3）合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。（5）如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。（6）房屋销（预）售许可证、楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。（7）银行规定的其他文件和资料。在这里小编还想向大家介绍一下首套房的注意事项

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