首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

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• 148****9885

  部分城市的招行可办理公积金提取业务，请致电95555-3个人客户服务-5-9进入人工提供所在城市尝试查询所需资料。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:47
• 146****9725

  可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:42
• 134****4375

  你买房，究竟算首套还是二套呢？
  
  一、首套房认定
  
  **新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
  
  常见的七种情况：
  
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
  
  二、二套房认定
  
  由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
  
  常见的三种情况：
  
  （1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
  
  （2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
  
  
  
  贷款没还清，又想买二套房，怎样操作？
  
  市民王先生名下有一套住房还剩下40万元的贷款没结清，**近又看上了一套标价300万元的房产。而他手上有135万的资金，他是该将贷款还清，以3成**重新买房，还是直接将135万元作为二套房的**？
  
  一家国有大行的工作人员建议，还清贷款当做首套房来买对购房人更划算。“可以算一笔账，从135万中拿出40万还清名下的贷款余额，还剩下95万，完全可以满足300万房产的3成**要求。这种情况下，可享首套房的利率，现在不少银行在基准上打9.5折。”而如果不结清名下贷款，135万作为二套房的4.5成**后，就只能按二套房利率来执行，**低是基准的1.1倍。“因为二套房利率上浮10%，首套房利率甚至可以打折，所以建议，能当首套房来买的尽量当首套房来操作。”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:37

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• 问 首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗
  答

  欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。

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• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
  答

  还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；若是二次使用，**比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行

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• 问 首套贷款未还清 二套房吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

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• 问 首套房贷款未还清二套还能贷款吗？
  答

  首套房贷款没还清,可以买二套房,但是有一些限制。情况如下:第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下,二套房不能使用。第二、二套房购买的时候,**的比例要提高,至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候,一套房没有还清,那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

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• 问 首套房贷款容易吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  有过贷款经历的朋友们应该知道，首套房贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才可以成功办理首套房贷款？买首套房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解下吧。首套房贷款的所需条件买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。办理首套房贷款的流程（1）联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。（2）等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。首套房贷款所需的材料（1）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件）。（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。（3）合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。（5）如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。（6）房屋销（预）售许可证、楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。（7）银行规定的其他文件和资料。在这里小编还想向大家介绍一下首套房的注意事项

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