卖房子的流程买家贷款? 卖房子，需过户给买家他才能按揭付款给我要怎么交易

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• 154****5797

  我觉得任何贷款都是有风险的，所以，我觉得买房想贷款是有风险的，需要留意。
  我觉得这是有风险的，需要在打给你**之后，就去办理房屋过户手续，这段时间相当于你还没收到房屋全款，就需要把房子的产权移交给买房人。风险也就出在这段时间里，为了能够保证安全，就是让买房给你打欠条，把剩余的房款打在欠条上。
  
  在银行贷款的时候，直接让银行把贷款打到你的个人账户上。或者是双方签订合同，在保证自己资金安全的情况下同意对方贷款。自己不放心的话，还可以找个二手房中介，让他们出面帮忙办理。找二手中介其实是**靠谱的，一切大大小小的问题合同等都是中介为你处理好，省去了很多麻烦，而且，也能保证了自己的财产安全。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:25:20
• 154****8097

  过了户才能按揭？ 也是这样没错，但是前提是他向银行申请贷款，银行批准了之后才能过户 呀，不然要是你过户给他了，然后万一他要是贷不到款怎么办？审批不过怎么办？难道过户回来？中间的税费哪个出？万一对方不愿意过户回来怎么办？
  你得问清楚。
  我在重庆的，我们这边的流程就是，先签买卖合同，同时给定金，之后买卖双方在中介的介绍下，到银行签按揭合同，意思就是向银行申请借款，通过之后才能过户。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:25:16
• 144****3997

  首先要确定是否有房产证
  
  
  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，也不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  
  
  
  场景一：卖方没能力还贷且出售房所剩贷款金额不高
  
  方法：卖家用买方的**款来付清剩余贷款
  
  可行指数：★★★★★
  
  
  
  一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是**常见、是**方便，同时也是**安全的交易办法。
  
  
  
  而买房在规避风险方面，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。
  
  
  
  场景二：想售卖的房子所剩贷款金额较多
  
  方法一： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  
  可行指数：★★★
  
  
  
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。
  
  
  
  这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  
  
  方法二：转按揭
  
  可行指数：★
  
  
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  
  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  
  
  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。
  
  
  
  转按揭流程
  
  
  
  1、买卖家签订《房屋买卖合同》；
  
  2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  
  3、买家交房子的**款。
  
  4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号)；
  
  5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
  
  6、卖家交房；
  
  7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款；
  
  8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行；
  
  9、买家的贷款银行将**款付给卖家。
  
  
  
  场景三：买卖双方均没能力或是不愿意还贷的
  
  方法：通过中介等第三方提供垫资等帮助解除抵押
  
  
  
  买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过支付一定费用给中介等第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给第三方担保公司。
  
  
  
  对于购房者来说，购买贷款还没还清的房产同样存在风险，卖家对房屋价格反悔、房屋解除抵押办理过户期间，房主出现债权纠纷导致房子不能正常过户，都是有可能发生的情况。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:25:12

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• 问 卖房子的流程买家贷款试是什么? 我要卖房子，买家要贷款手续怎么走？
  答

  卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：1.签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。3.网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。4.评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。5.面签

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• 问 卖房子的流程买家贷款可以吗? 卖房买家贷款先过户卖方有风险吗？
  答

  需要买方、卖方共同签字的。买方通过银行资质审核，有还款能力，银行批款给卖方，买方按月还款给银行。您需要注意的是，买方是否拿您的房子作抵押？如果用这套房产作抵押，请一定要确保房子过户给买方后，拿去作抵押，否则到时买方无力还款，您可能会有财产损失。不放心的话，可以找贷款中介办理相关事宜，或者在合同中约定清楚可能发生的情况处理方法。

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• 问 卖房子的流程买家贷款可以吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 怎么区别在赶集网找房子是否为中介？
  答

  首先要注意中介公司的品牌，营业执照（正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，一般都放在明显位置，了解该中介的法定注册公司名称、法人代表等必要情况）。其次看中介人经纪资格证．如果中介在看房之前要求交纳相应的费用，一定不能交．和房东见面时，要看房东的真正身份及索要相关房产证等复印件。签定合同时，三方在场的情况下查清水、电、煤气表数；2、附带的电器品牌、功能、保养要列名书面清单．

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• 问 请问怎么卖房子？卖房子流程是怎样的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。