二十年的房子能贷款吗? 我想贷款买二手房但房子已超二十年了可以吗

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• 146****6390

  正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:26:08
• 134****4290

  　不可以。
  　　二手房贷款的限制要求：
  　　要求一、借款人有房屋产权
  　　一般来说，银行要求的是借款人有所购房屋产权，而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，必须有房产证和国有土地使用证，具备进入房地产市场流通买卖的条件。那么房产权主要就是包括这些，不过，据小编了解，像被列入拆迁范围内的房子，就算自己有产权，也不能办理贷款。；
  　　要求二、房龄越小越好
  　　房龄一般是银行对于二手房贷款的**严格的要求了，据了解，二手房的房龄**好是在20年之内办理好些，不过据小编了解，房龄有20年的依然是不好办理贷款，因此，**好是房龄越小越好，否则，办理贷款就会比较困难。
  　　要求三、房子的现能力强
  　　据了解，房产位置、黄金越好，那么贷款就越有优势，为什么这样说呢？一般来说，房产的位置好，像交通便利；社区环境好，清新优雅，这样的房子变现能力强，如果是借款人没有能力还款，那么可以把房子转卖，这样也是可以很快变现的。
  　　要求四、贷款期限符合规定
  　　据小编调查，每家银行的要求都是不一样的，不过总结起来有以下三种情况：
  　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
  　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:26:03
• 141****4880

  想买房的
  
  济源人注意了
  
  关于二手房贷款
  
  这些注意事项你得清楚
  
  
  
  向下箭头分割线GIF动态
  **近一年内交易且所购房屋登记年限
  
  不超23年（含23年），
  
  申请年限**长不超过30年。
  
  
  
  对于能抵押的二手房产，
  
  单方缴存公积金的，
  
  **高申贷金额为25万，
  
  夫妻双方缴存公积金的，
  
  **高申贷金额为40万；
  
  对于不能抵押的二手房产，
  
  降低**高贷款额度标准，
  
  单方或夫妻双方缴存公积金的，
  
  **高申贷金额均为25万。
  
  
  
  
  
  全文如下
  
  
  
  
  
  
  
  
  济源市住房公积金管理中心
  
  关于调整规范二手房贷款相关政策
  
  和办理流程的通知
  
  
  
  
  
  贷款政策
  
  　（一）申请年限
  
  　　职工购买二手自住住房，**近一年内交易且所购房屋登记年限不超23年（含23年），申请年限**长不超过30年。
  
  　　（二）申请额度
  
  　　根据住房公积金账户缴存余额、房屋交易价格、契税完税凭证、家庭房屋套数及个人征信情况等因素核定可贷金额。
  
  　　对于能抵押的二手房产，单方缴存公积金的，**高申贷金额为25万，夫妻双方缴存公积金的，**高申贷金额为40万；对于不能抵押的二手房产，降低**高贷款额度标准，单方或夫妻双方缴存公积金的，**高申贷金额均为25万。
  
  　　（三）收款账户
  
  　　职工购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款金额按照借款合同约定划入相应账户，二手房贷款金额划入出让方收款账户。
  
  
  
  
  办理流程
  
  
  　　第一步：申请人持房屋买卖合同、交易前出让方不动产证（房屋所有权证、土地使用权证）、**款凭证（银行转账单据）和其他要件资料到中心大厅信贷窗口进行预审。
  
  　　符合申请条件的，通知申请人到房管部门办理过户手续；不符合申请条件的告知不予办理原因。
  
  　　第二步：申请人持本人不动产证、契税完税凭证及相关要件资料，到中心大厅信贷窗口填写贷款申请。
  
  　　第三步：审批通过后通知申请人签订借款合同，房产能抵押的，告知申请人持相关手续到到不动产部门办理抵押登记，不能抵押的，按照合同约定采取自然人方式担保；审批未通过的，告知需要补齐资料及不予办理原因。
  
  　　第四步：中心收到不动产部门转来的抵押证明后进行贷款核准，审核通过后，按照借款合同约定将贷款金额划入出让方账户。
  
  　　第五步：借款人按照借款合同约定，按月偿还贷款本息。
  
  
  
  　　以上调整自2019年1月1日起正式执行。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:25:57

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• 问 二十年的房子能贷款吗? 房子二十年以上可以贷款吗
  答

  20年以上的房子可以贷款，经过评估即可进行抵押贷款。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 二手房超过20年能买吗? 我想贷款买二手房但房子已超二十年了可以吗
  答

  不可以。　　二手房贷款的限制要求：　　要求一、借款人有房屋产权　　一般来说，银行要求的是借款人有所购房屋产权，而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，必须有房产证和国有土地使用证，具备进入房地产市场流通买卖的条件。那么房产权主要就是包括这些，不过，据小编了解，像被列入拆迁范围内的房子，就算自己有产权，也不能办理贷款。；　　要求二、房龄越小越好　　房龄一般是银行对于二手房贷款的**严格的要求了，据了解，二手房的房龄**好是在20年之内办理好些，不过据小编了解，房龄有20年的依然是不好办理贷款，因此，**好是房龄越小越好，否则，办理贷款就会比较困难。　　要求三、房子的现能力强　　据了解，房产位置、黄金越好，那么贷款就越有优势，为什么这样说呢？一般来说，房产的位置好，像交通便利；社区环境好，清新优雅，这样的房子变现能力强，如果是借款人没有能力还款，那么可以把房子转卖，这样也是可以很快变现的。　　要求四、贷款期限符合规定　　据小编调查，每家银行的要求都是不一样的，不过总结起来有以下三种情况：　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

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• 问 二十年的房子能贷款吗
  答

  房屋抵押贷款条件：　　房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本**低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。　　个人住房抵押贷款预期年化利率：　　一年以下（含一年）预期年化利率 4.35%;　　一年至五年（含五年）预期年化利率 4.75%;　　五年以上为 4.90%

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• 问 二十年的房子能贷款吗? 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗？
  答

  大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。买房贷款流程：(1)选择房产；(2)办理按揭贷款申请；(3)签订购房合同；(4)签订楼宇按揭合同；(5)办理抵押登记、保险；(6)开立专门还款账户。

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• 问 二十年的房子能贷款吗? 20年以上的房子可以贷款吗
  答

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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