卖方二套房个税交多少? 出售第二套房个人所得税问题，需要多少

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• 144****1992

  个人所得税计算方法如下：
  个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  购买二手房还需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:41
• 146****3372

  二套房卖掉一套，需要缴纳全额房价1%的个人所得税。按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  
  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:37
• 138****1400

  买房不仅仅只是凑个**，办个银行按揭这么简单。事实上在实际的买卖房屋交易中，几乎所有人都会遇到交税的问题。那么，到底房地产交易要交哪些税？交多少税呢？下面的内容值得收藏！
  
  
  
  住宅：
  
  
  
  一、卖方（房产出售方）：
  
  
  
  1、缴纳契税 满五年且唯一
  
  转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  
  
  
  2、缴纳契税 未满五年 或 满五年不唯一
  
  转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一，征收个税。
  
  (1)、按（评估价-买进价）×20%征收个税。
  
  (2)、按房产评估价 1% 征收个税。
  
  上述2种方式，哪种方式省税 可选哪种。
  
  注意：宿豫区房产契税满2年产证未满2年，按差额20%缴个税。
  
  
  
  3、缴纳契税 未满2年
  
  转让家庭名下不满2年，征收个税 和 增值税。
  
  个税计算同上，增值税为评估价 5.6% 。
  
  
  
  二、买方（房产购买方）：
  
  首套房且面积 ≤90平，按评估价 1% 缴契税；
  
  首套房且面积 ＞90平，按评估价 1.5% 缴契税；
  
  
  
  第二套房面积 ≤90平，按评估价 1% 缴契税；
  
  第二套房面积 ＞90平，按评估价 2% 缴契税；
  
  
  
  第三套房，全部按评估价 3% 缴契税；
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅（厂房. 商住. 商铺. 车库. 储藏室）
  
  
  
  买方：
  
  契税： 按房价的 3% 缴纳；
  
  
  
  卖方：
  
  个税：按差额（评估价-买进价）* 20% 缴纳；
  
  增值税：按差额（评估价-买进价）* 30% 缴纳；
  
  营业税：按评估价 5.6% 缴纳；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:33

相关问题

• 问 出售第二套房个人所得税问题
  答

  房子现在是在你公公名下么?房产证过五年了么?如果过五年了就有个个人所得税 你如果卖的话直接给别人说自己竟拿多少钱 什么费用也不承担

  全部5个回答>
• 问 卖方二套房个税交多少? 卖房人是二套房应该交多少个人所得税
  答

  需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  全部3个回答>
• 问 第二套房个人所得税是多少？
  答

  您好，目前政策有两种，普通住宅1%或差额的20%{一般在买进和卖出合同相差不多的情况下这样操作}，非普通住宅2%或差额20%{同上}，新政还没有出来目前仍按照老办法执行

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• 问 卖方二套房个税交多少? 卖房人是二套房应该交多少个人所得税
  答

  需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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• 问 卖第二套房要交多少税? 卖房人是二套房应该交多少个人所得税
  答

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

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