房子按揭怎么算? 房子贷款怎么算的，还有怎么算每个月要还多少

已有3个回答

• 135****3631

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12
  28万15年(180个月)月还款额:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
  说明:^180为180次方
  20年(240个月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
  25年(300个月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
  30年(360个月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.2

  查看全文↓ 2019-03-14 16:34:22
• 134****9699

  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:34:15
• 158****8235

  7月22日，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息……可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
  
  
  
  
  
  此消息一出绝对是王炸
  
  盼了大半年的政策终于是来了！
  
  但房贷利息抵扣个人税是什么情况？
  
  什么是个税抵扣房贷？
  
  
  
  
  
  
  个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
  
  把房贷利息部分作为工资税前抵扣项，剩余工资部分再交税，直接地降低了所要缴纳个税的金额，从侧面降低了月供负担，这绝对是大大的福利啊！
  
  
  
  
  对于广大房奴人民来说这消息简直是
  
  喜大普奔万众称赞热泪盈眶！
  
  
  
  虽然距离具体出台还要一段时间
  
  但是确定一定以及肯定会有的
  
  
  实施后你将能省下多少钱？
  
  
  大家**关心的问题肯定还是究竟能省下多少钱了！小编来给你算笔账:
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  〔NO.1 白领A先生〕
  
  
  
  A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
  
  
  
  
  
  
  
  按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税3120元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。
  
  
  
  20000-3541=16459（元）↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  少缴税：3120-2234=886（元）
  
  
  
  
  
  〔NO.2 企业高管B先生〕
  
  
  
  B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
  
  
  
  
  
  
  
  按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税52420元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:34:09

相关问题

• 问 房子按揭怎么算每个月的还款？
  答

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

  全部5个回答>
• 问 房贷每个月还款怎么算才合适呢？谁能说说呢？
  答

  还款计算公式：　　等额还款计算公式：　　每月还本付息金额 = [本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率　　每月本金 = 每月月供额 – 每月利息　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　按月递减还款计算公式：　　每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率　　每月本金 = 总本金 / 还款月数　　每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

  全部3个回答>
• 问 贷款买房子利息怎么还?每个月要还多少钱?
  答

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

  全部3个回答>
• 问 我的房贷是50万打算还20年，那我每个月要还多少呀，这是怎么算的
  答

  等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)贷款金额:350000元贷款年限:20年(240个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆.商业贷款,等额本息年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2724.06元总 利 息:303774.55元☆.商业贷款,等额本金年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:3514.58元逐月递减:8.57元末月月供:1466.9元总 利 息:247778.13元☆.公积金贷款,等额本息年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)每月月供:2290.55元总 利 息:199733元☆.公积金贷款,等额本金年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)首月月供:2887.5元逐月递减:8.57元末月月供:1464.29元总 利 息:172214.58元

  全部3个回答>
• 问 20万房贷10年还每个月还多少？怎么算每月还款呢？
  答

  第一次买房子,在银行贷款20万、10年还清、，按人民银行基准贷款利率6.55%计算,等额本息法还款的话,每个月还款本息金额是2276.05元,10年共计还款本息金额是273126.11元.

  全部4个回答>