首套房贷款几成?  我首套房贷款22万,10年请问月供多少?利息怎么算?

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• 142****0298

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:02:52
• 142****2602

  如果你是商业贷款的话，贷款利率为5.15%。贷款22万10年，每月还贷2349.6元，利息总额61952.58元 累计还款总额281952.58:元；如果你是公积金贷款的话，贷款利率为3.25%。贷款22万10年，每月还贷2149.82元，利息总额37978.24元 累计还款总额257978.24元；

  查看全文↓ 2019-03-14 17:02:48
• 155****6217

  购房贷款成本继续上升，已经成为既定趋势。相比2017年“317”调控前，在北京购房贷款200万元，如今月供增加了约2500元。
  
  而首套房贷款一百万、还款25年，历史上月供首次突破6000元。
  
  
  
  首套房贷上浮10%是主流
  
  过去一年，对于一二线城市购房者影响**大的政策无疑是信贷政策，其中贷款额度的收紧是约束改善购房者入市的**主要原因。
  
  中原地产研究中心统计数据显示，目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，
  
  上浮10%是成为北京房地产市场刚需的主流。
  
  对于市场来说，购房贷款的成本继续上升：每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。
  
  
  
  从数据看，按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算，月供已经高达1.2万-1.8万以上。
  
  相比2017年317调控前购房，月供增加每月在2500元以上。
  
  专家：2018房贷利率可能继续上升
  
  中原地产首席分析师张大伟分析认为，从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，对于刚需影响非常大。
  
  简单测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。
  
  资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。
  
  北京作为全国调控**严格的城市，信贷收紧的趋势也**早**明显。
  
  从历史看，除了2009年后与2015年后的一段时间，大部分房贷首套房的执行利率都在6%左右，所以，预期后续房贷利率还有上升的空间。
  
  房价逐渐出现调整，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
  
  而且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。
  
  
  
  张大伟认为，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。
  
  据介绍，历史上，北京信贷**严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房基准上浮叠加各种房贷资金的额度收紧，对购房者的心理影响也将非常大。
  
  张大伟认为，从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。2018年，房贷利率有可能继续上升。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 17:02:43

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• 问 首套房贷款几成? 我首套房贷款22万,10年请问月供多少?利息怎么算?
  答

  现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。税费也是按照首套房征收的。二手房与新房的**比例完全一样，二手房按揭贷款**比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的25%，**高贷款比例为75%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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• 问 首套房贷款10万贷十年月供多少钱？
  答

  1、首次贷款申请人如果未婚且不缴纳补充公积金的，第一次公积金贷款申请额度的上限为30万，若缴纳补充公积金的公积金贷款申请额度的上限为40万。 2、首次若夫妻双方都有公积金，第一次共同申请公积金贷款上限为60万，若一方有缴纳补充公积金申请额度的上限为70万，若双方都有补充公积金申请额度的上限为80万

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• 问 首套房贷30万30年月供多少?利息是怎么算的?
  答

  以下以一般利率，等额本息计算商业贷款：贷款总额: 300000元 还款总额: 722156元 支付息款: 422156元 月还：￥2,005.99公积金贷款：贷款总额: 300000元 还款总额: 573185元 支付息款: 273185元 月还：￥1,592.18

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• 问 15万房贷10年每月还多少? 我买首套房贷款15万10年还清，月供是多少？
  答

  一、等额本息还款 ：贷款总额150000元还款总额190039.31元支付利息40039.31元贷款月数120月月均还款1583.66元二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

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• 问 首套房贷30万30年月供多少?利息是如何算的?
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  房贷等额本金30万，贷14年利息是多少。首月月还多少

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