一般情况下,住房公积金贷款比商业贷款便宜,贷款利率低1-2个百分点。
全部2个回答>我想问下住房公积金比商业贷款便宜多少?
137****8291 | 2019-03-14 17:28:27
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158****7944
1、利率上的差异:
查看全文↓ 2019-03-14 17:28:57
目前住房公积金贷款,1-5年(含)年利率为2.75%,5年以上为3.25%;银行贷款,1年(含)以内为4.35,1-5年(含)为4.75%,5年以上为4.9%;由于房贷的年限大多数都是20到30年,所欲只需要比较两者的长期贷款利率,通过比较可知,公积金贷款利率比商业贷款低。所以,在利率上,住房公积金利率要传优惠于银行利率。
2、还款上的差异:
住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下,在抵押物不变的情况下,每年可以支取一次住房公积金,支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额,还款压力相对较轻。随着工资水平的提高,住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时,贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。 -
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公积金比商业贷款还是便宜了不少的,先从贷款的利息来说,公积金的利息就要比商业银行的利息低的多,目前住房公积金贷款,1-5年(含)年利率为2.75%,5年以上为3.25%;银行贷款,1年(含)以内为4.35,1-5年(含)为4.75%,5年以上为4.9%。由于房贷的年限大多数都是20到30年,所欲只需要比较两者的长期贷款利率,通过比较可知,公积金贷款利率比商业贷款低。贷款的时候除了要考虑贷款的利息之外,还款的方式也是一个主要的参考方向,对于公积金贷款来说,在贷款人正常还款的情况下,在抵押物不变的情况下,每年可以支取一次住房公积金,支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额,还款压力相对较轻。随着工资水平的提高,住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时,贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
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一般来说,公积金贷款比商业贷款便宜2%-3%。由于公积金贷款的利率政策稳定,受到国家政策支持,保证了贷款利率的低廉。
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商业贷款和公积金贷款哪个更划算?贷款额度高适合商业贷款:商业贷款:商业贷款没有额度限制,相对公积金来讲,受限条件少,还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高,居其他几种房贷利率之首;公积金贷款:公积金贷款对额度有限制,一般城市都有公积金的**高额度,**高额度不超过房产的70%。所以,从贷款额度上对比,需要大额贷款的人比较适合商业贷款;对资金额度需求相对较小的借款人,则比较适合公积金贷款。公积金贷款利率更低:商业贷款:央行五次降息后,商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%,而目前很多银行给出了85折优惠,即:4.165%;公积金贷款:公积金贷款利率仍处于3.25%,但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看,由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的,所以,公积金贷款还是比较划算的。公积金贷款还款方式更为灵活:商业贷款:商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大,随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人;公积金贷款:公积金还款方式较为灵活,由借款人自行选择,每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息,借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。从还款方式上来说,不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
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一、住房公积金贷款**高限额 商品房住房公积金贷款**高限额为40万元,二手房住房公积金贷款**高限额为25万元。其中: 市内七区执行**高限额,即商品房40万元,二手房25万元; 即墨、胶南、胶州三市区域限额,商品房维持20万元,二手房为15万元; 平度、莱西两市区域限额,商品房为20万元,二手房为15万元。 二、住房公积金贷款**款比例 市内七区商品住房,贷款**款比例为20%;市内七区二手住房,贷款**款比例为30%,二手房贷款与房龄对应的**低**款比例,相应下调。 三、住房公积金贷款期限计算年限 贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年(即男65周岁、女60周岁),贷款期限**长不得超过30年。 四、住房公积金贷款申请标准 由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上,调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内,连续正常缴存3个月,累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。 如你买的是一手房,40万的房子至少**8万,贷款32万30年,月付1505.32元。如你买的是二手房,40万的房子至少**15万,贷款25万30年,月付1176.35元。(**的标准为30%以上,应为28万,但是公积金的二手房限额为25万,所以你**多只能贷25万)
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