首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗

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• 151****4429

  可以，**比例会根据规定上调。
  
  人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
  
  
  
  扩展资料
  
  《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:01:56
• 151****2929

  2015年03月30日二套房贷款政策
  央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:01:51
• 154****8146

  广州有银行房贷利率上浮40% 银行房贷仍受严格调控
  
  
  
  近日，网易房产对广州多家银行的房贷利率情况进行了调查，发现在全市首套房房贷利率普遍上浮10%的大背景下，不少银行又进一步提高至上浮15%或20%。
  
  
  
  据了解，四大行中仅剩工商银行和农业银行保持在上浮5%的利率水平，建设银行则上浮10%，中国银行利率**高，上浮至15%。汇丰银行的房贷利率取决于房贷金额，贷款200万以下利率为10%，200万以上则可以给出上浮5%的优惠。
  
  
  
  值得注意的是，平安银行首套房房贷利率上浮30%！恒生银行上浮40%！恒生银行工作人员表示，开年来资金成本变高，为维持银行利润，所以大幅度上调了房贷利率。此外，华润银行目前暂停了房贷业务，具体恢复业务时间未定。
  
  
  
  
  
  
  
  放款速度方面，**快的是平安银行及民生银行，其银行工作人员称2-3天即可放款，其次为广州农商银行，放款时间只要7天。其余银行大多表示额度偏紧，需要排队，放款大约需要1-2个月。
  
  
  
  事实上，按照往年经验，进入2018年，银行理应有房贷新额度下发，但多家银行却仍然表示额度紧张？多家主要银行的个贷人士向网易房产透露，银行近期实际上存有额度，但房贷业务受央行及有关政策严格控制，比较难贷。
  
  
  
  从85折到上浮10% 贷200万每月多给1500元
  
  
  
  2017年调控频发，广州也迎来堪称史上**严的房贷政策，房贷利率一提再提。去年年初，广州各大行首套房贷利率普遍为85折，二套房房贷利率则维持在上浮10%。“317”新政下发后首月，中、农、工、建、交五大国有银行率先将首套房房贷利率提至9折，其他银行亦随后跟进，广州正式告别85折时代。
  
  
  
  到了2017年年中，五大行及多家股份制银行将房贷上调为基准利率，甚至有中信银行、民生银行等4家银行停贷。在2017年年底额度偏紧的情况下，各大银行进一步将首套房贷利率提至上浮5%-10%。
  
  
  
  进入2018年1月，让广大购房者失望的是：房贷利率并未松绑，基本延续了去年年底的水平。据网易房产统计，利率甚至不降反升，有8家银行上浮10%，2家银行上浮15%,更有4家银行利率上浮超过20%，**高达40%！
  
  
  
  据网易房产计算，购房者若贷款200万，30年等额本息还款，房贷利率从85折到上浮10%，每月还款额将从9745元变为11218元，每月需多负担1473元，还款总额增加53万。据融360分析师李维一预计，2018年房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，利率继续上涨的可能性较大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:01:46

相关问题

• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
  答

  还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；若是二次使用，**比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行

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• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房
  答

  可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。扩展资料《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的**款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动

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• 问 用首套房买二套房房合同有效吗? 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗
  答

  有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
  答

  　可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。　　2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

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• 问 首套贷款未还清 二套房吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

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