用首套房买二套房房合同有效吗? 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗

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• 135****0227

  有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：
  
  首套房认定标准：
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:15:31
• 144****9427

  2015年03月30日二套房贷款政策
  央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:15:26
• 146****1257

  
  
  
  
  
  编者按：很多人为了图方便，稳妥，都通过中介买房子，张志超就是看中了这一点，在大盛地产买了一套房子，但是几个月过去了，他却仍住在出租屋里。
  
  全文共1086字，阅读大约需要2分40秒。
  
  
  
  
  
  
  
  买了套房子
  
  却一直没能入住
  
  
  
  哈尔滨市民张志超，几个月前，他用自己打工赚的钱，付了**，买了一套房子，但是却一直没能入住。
  
  
  
  哈尔滨市民 张志超
  
  先交订金，订金交完之后，**都交完之后，他说等贷款下来之后，咱就可以办手续了。
  
  
  
  
  
  
  
  这处房子是张志超今年5月份在大盛地产看中的，按照约定，只要张志超的贷款办下来，双方就可以办理过户手续了。
  
  
  
  哈尔滨市民 张志超
  
  交完（**）两个月贷款就下来了，后来又让我交贷款证明，后来证明拿到手了，却始终联系不上房东办过户。
  
  
  
  张志超说，自打买这个房子以来，他就一直没有见过房主，就连购房合同都是房主的委托人代签的。
  
  
  
  因为房主忙
  
  要办理过户还要等几天
  
  
  
  现在要办理过户，中介却一直告诉张志超，房主很忙，过户还要等几天。
  
  
  
  哈尔滨市民 张志超
  
  上次说出差了，后来又说户口丢了，**后又说出差了。
  
  
  
  
  
  
  
  在张志超与房主签订的房屋买卖合同上，乙方权利与义务中清楚的写着：“本合同约定之房屋交付条件成交时，乙方有权利要求甲方按约定条件交付房屋，否则乙方有权按本合同第九条约定要求甲方承担违约责任”。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:15:22

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• 问 用首套房买二套房房合同有效吗? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房
  答

  央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗
  答

  可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。扩展资料《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

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• 问 首套贷款未还清 二套房吗? 首套房未还清二套房可以贷款吗
  答

  首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

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• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
  答

  还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；若是二次使用，**比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行

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• 问 二套房可以抵押贷款吗? 可以用首套房做二套房抵押贷款吗
  答

  不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。扩展资料公积金贷款注意事项1、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

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